Названы наиболее стратегичные оценочные компании

Рейтинговым центром Института экономических стратегий названы 50 наиболее стратегичных оценочных компаний России по итогам деятельности за второе полугодие 2019 г. — первый квартал 2020 г. Лидирующие позиции в рейтинге занимают:

— Группа компаний «Центр независимой экспертизы собственности»,
— НАО «ЕВРОЭКСПЕРТ»,
— ООО «Профессиональная Группа Оценки»,
— АО «2К»,
— Консалтинговая группа «Аверс»,
— Crowe CRS (ООО «Кроу Русаудит»),
— ООО «Консалтинговая группа „Высшие Стандарты Качества“»,
— ЗАО «Независимая консалтинговая компания „СЭНК“»,
— ООО «Атлант Оценка»,
— ООО «Территориальное агентство оценки».

В условиях неопределенности, порожденной кризисными явлениями в экономике, успешность оценочного бизнеса будет связана с числом совершаемых сделок и, следовательно, со скоростью восстановления экономики. Возможно, сбудутся оптимистические прогнозы — и восстановление пойдет быстро. Но даже в случае стагнационного экономического застоя для оценщиков найдется работа, связанная с урегулированием последствий кризиса. Выиграют те компании, которым удастся выстроить долгосрочную стратегию проникновения в области уникальной оценки: оценки нематериальных активов интеллектуального капитала, которые мало подвержены процессу автоматизации. При этом на среднесрочном горизонте успешными будут компании, отказавшиеся от демпинга и выстраивающие долгосрочные отношения с заказчиками, предлагая услуги с оптимальным соотношением «цена — качество».

Полная версия статьи (.pdf).

Государственные оценщики — те, кого нельзя купить, ангажировать и приманить благами (но это не точно)

Сотрудники Центра кадастровой оценки Свердловской области утвердили кадастровую стоимость здания ТЦ «Европа» на уровне 1,05 млрд руб. (28,4 тыс. руб./кв. м), что значительно ниже, чем в других торговых объектах.
К примеру, в «Пассаже», который находится через дорогу, стоимость 1 кв. м утверждена на уровне 40,3 тыс. руб., в «Гринвиче» — 36,6 тыс. руб.

Ещё несколько примеров кадастровой стоимости 1 кв. м в разных коммерческих зданиях:

  • «Башня Исеть» — 41,2 тыс. руб.;
  • «Терминал Чкаловский» — 32,6 тыс. руб.;
  • «Супермаркет «Кировский» — 33,2 тыс. руб.;
  • «ТЦ «Мега» — 41,2 тыс. руб.;
  • «Ельцин Центр» — 50,3 тыс. руб.;
  • «Синара Центр» — 44,2 тыс. руб.

Государство действительно добилось значительного сближения кадастровой цены с рыночной (https://t.me/appraiser/553), однако для избранных.

По материалам: https://66.ru/realty/news/231960/.

Доходы от деятельности экспертов СРО оценщиков могут облагаться налогом на профессиональный доход

Такой вывод следует из письма Федеральной налоговой службы от 2 июня 2020 г. № СД-4-3/9120@ «О рассмотрении обращения», но есть нюансы 👇

Федеральная налоговая служба, рассмотрев обращение по вопросу возможности применения специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» экспертами саморегулируемых организаций оценщиков, сообщает следующее.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (далее — Закон N 422-ФЗ) не признаются объектом налогообложения доходы от арбитражного управления, от деятельности медиатора, оценочной деятельности, деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской деятельности.

Понятие оценочной деятельности содержится в статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон N 135-ФЗ).

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Субъектами оценочной деятельности в соответствии со статьей 4 Закона N 135-ФЗ признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями указанного Федерального закона.

Экспертом саморегулируемой организации оценщиков — членом экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков, в соответствии со статьей 16.2 Закона N 135-ФЗ, признается лицо, сдавшее квалификационный экзамен в области оценочной деятельности и избранное в состав экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков общим собранием членов саморегулируемой организации оценщиков.

Таким образом, доходы от деятельности экспертов саморегулируемых организаций оценщиков могут облагаться налогом на профессиональный доход в том случае, если деятельность экспертов саморегулируемых организаций оценщиков не является оценочной деятельностью, а также при соблюдении положений Закона N 422-ФЗ и иных федеральных законов, регулирующих ведение соответствующих видов деятельности.

Росреестр отменил плановые проверки бизнеса (в т.ч. СРО оценщиков) в Москве до конца года

Управлением Росреестра по Москве в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации принято решение отменить плановые проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, запланированные до конца 2020 года.

Всего в текущем году в рамках соблюдения режима самоизоляции граждан на территории столицы и сокращения дополнительных контактов между людьми исключено из графика уже более 70 проверок в части соблюдения требований законодательства в сфере земельного надзора и государственного геодезического надзора.

«Помимо отмены плановых проверок бизнеса, запланированных в Москве Росреестром до конца 2020 года, сокращено и число оснований для организации внеплановых проверок, — комментирует Александр Левченков, заместитель руководителя столичного Росреестра. — Так, в соответствии с поручением Правительства России их проведение становится возможным только в исключительных ситуациях. Например, в случаях угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также проверок, результатом которых является выдача лицензий».

При этом выездные проверки при осуществлении лицензионного контроля будут проводиться столичным Росреестром дистанционно до конца года.

Управление Росреестра по Москве осуществляет функции государственного надзора (контроля) на территории столицы по нескольким направлениям. Среди них — государственный земельный надзор, надзор в области геодезии и картографии, контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков и кадастровых инженеров, а также лицензионный контроль, — сообщает Росреестр.

Красноярских оценщиков поддержат региональные власти

В Красноярске по видеосвязи прошла встреча министра экономики регионального развития Егора Васильева и представителей малого бизнеса. Темой обсуждения стали меры поддержки субъектов малого и среднего бизнеса во время пандемии коронавирусной инфекции.

Сейчас на рассмотрение в Законодательное Собрание внесен пакет законопроектов, направленный на поддержку малого и среднего бизнеса в крае.

На текущий момент есть федеральный перечень наиболее пострадавших от кризиса отраслей. На уровне региона этот список существенно расширен: теперь в него включены производство одежды и обуви, меховых и текстильных изделий, производство и ремонт мебели, изделий народных художественных промыслов, игрушек, бижутерии и ювелирных изделий, производство минеральных удобрений, необходимых сельскому хозяйству.

Также планируют поддержать компании сферы услуг. Рекламные и кадровые агентства, дизайнеры, фотографы, оценщики смогут воспользоваться льготным налогообложением.

Таким образом, количество видов деятельности, которым будет оказана различная поддержка на территории края, более чем в 3 раза превышает федеральный перечень.

О мероприятиях по получению государственной поддержки сферы оценочной деятельности

СРО «ЭС» сообщает, что для недопущения необратимой деградации профессионального оценочного сообщества предпринимаются ряд действий, направленных на получение государственной поддержки.
Национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков «Союз СОО» были направлены письма председателю Правительства РФ М.В. Мишустину и министру экономического развития М.Г. Решетникову.
Союз «СОО» обратился с просьбой включить оценочную отрасль как пострадавшую от пандемии коронавируса в План мероприятий по поддержке субъектов малого и среднего бизнеса.

Также письма содержат такие предложения:

— приостановить до конца эпидемии принятие законопроекта об ужесточении требований к оценочным компаниям в части минимального количества оценщиков, необходимого для оценки госимущества;
— предоставить отсрочку на 6 месяцев по налоговым платежам и страховым взносам;
— предоставить отсрочку или мораторий на уплату арендных платежей арендаторам государственного или муниципального имущества;
— упростить доступ субъектов МСБ к кредитам по льготной ставке 0% для уплаты заработной платы;
— упростить доступ к государственному и муниципальному заказу (уменьшение гарантийных обязательств по заявкам на участие в торгах и контрактах);
— снизить требования в части исполнения контрактов и договоров (например, предусматривающих обязательный осмотр объектов оценки);
— не применять штрафные санкции за просрочку по оказанным услугам по контрактам, вызванную обстоятельствами непреодолимой силы, и ввести мораторий на 2020 год по включению оценщиков и оценочных компаний в реестр недобросовестных поставщиков;
— ускорить оплату по государственному и муниципальному заказу в рамках исполненных договоров.

Росреестр прекратил проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей до конца 2020 года

Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов провел селекторное совещание с представителями территориальных управлений ведомства и заявил о необходимости исключить проведение запланированных на 2020 год проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Кроме того, сокращено число оснований для проведения внеплановых проверок. В частности, внеплановые проверки могут быть проведены на основании поручений Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации или требования прокурора о проведении проверки.
Также мероприятия будут проводиться в случае угрозы причинения или выявления фактов причинения вреда жизни и здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций, или если речь идет о проверках, целью которых является выдача лицензий и специальных разрешений, — сообщает сайт Росреестра.

Справочно:

Росреестр осуществляет функции государственного надзора (контроля) по нескольким направлениям. Среди них государственный земельный надзор, надзор в области геодезии и картографии, контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, лицензионный контроль и федеральный государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций операторов электронных площадок.

❗️ Срок действия квалификационных аттестатов продлевается

— на 6 месяцев — в отношении квалификационных экзаменов, выданных до 31 октября 2017 г.;
— на 3 месяца — в отношении квалификационных экзаменов, выданных с 01 ноября 2017 г. по 31 января 2018 г.

Водится мораторий на пересдачу квалификационного экзамена для действующих оценщиков сроком на 6 месяцев.

Приложение № 7 к Постановлению Правительства РФ № 440 от 04.03.2020 г. по ссылке .

Количество жалоб Центробанка на оценщиков в 2019 на по сравнению с 2018 увеличилось в 1,25 раза

Согласно обзору взаимодействия Службы анализа рисков Банка России (Служба) и саморегулируемых организаций оценщиков (СРО), в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 направлено 250 жалоб в СРО на действия оценщиков:
— 205 первичных жалоб;
— 39 повторных жалоб;
— 6 жалоб в коллегиальный орган управления СРО.

В 2019 году количество направленных Службой жалоб по сравнению с 2018 годом увеличилось в 1,25 раза, а количество жалоб, направляемых в дисциплинарный комитет СРО и коллегиальный орган управления СРО, увеличилось в 3,2 раза.

Всего за период с 2017 года по 2019 год в СРО направлено 505 жалоб в отношении 346 оценщиков. Из них в отношении 120 оценщиков (35%) Службой направлено 334 жалобы неоднократно (два раза и более), что составляет 66% от общего количества жалоб, направленных в СРО за указанный период. По 120 оценщикам направлены неоднократные жалобы, из них:
— по 78 оценщикам (65%) ‒ две жалобы;
— по 42 оценщикам (35%) ‒ три жалобы и более.

В 2019 году по результатам рассмотрения 250 направленных Службой жалоб в отношении 172 оценщиков дисциплинарными комитетами СРО к 58 из них (60 направленных жалоб) применены 63 меры дисциплинарного воздействия:
— 54 предупреждения (86%);
— 7 предписаний об устранении выявленных нарушений (11%);
— 2 меры по приостановлению права оценочной деятельности (3%).
В отношении остальных 190 жалоб:
— по 127 жалобам меры дисциплинарного воздействия не применялись;
— по 27 жалобам было отказано в принятии к рассмотрению (основной причиной отказа в рассмотрении указанных жалоб было то, что оценщик на момент получения СРО жалобы не являлся членом данного СРО);
— 36 жалоб находятся на рассмотрении.

Путин подписал закон, исключающий обязательное проведение рыночной оценки имущества Почты России

«Учет такого имущества будет осуществляться по кадастровой стоимости, но в случае его отчуждения будет проводиться точечная рыночная оценка», — пояснял председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Закон устанавливает, что недвижимое имущество, вносимое в оплату дополнительных акций Почты России, оценивается по его кадастровой стоимости, содержащейся в ЕГРН, а в случае ее отсутствия — по рыночной цене.

Необходимость его принятия разработчики ранее объясняли существенной стоимостью услуг оценки — около 2 миллиардов рублей за 53 тысячи объектов недвижимости и 11 тысяч земельных участков, — сообщают РИА Новости.