Без рубрики

Оценщик Юлия Трофимова считает, что против нее сфабриковано уголовное дело

– Лично против меня дело сфабриковано, – заявляет независимый оценщик Юлия Трофимова, проводившая несколько лет назад на территории Свободненского района оценку оздоровительного лагеря «Гвардеец». – Ведь могут же быть продажные полицейские, подбрасывающие наркотики, наверное, могут быть и эксперты, готовые подписать все, что нужно следствию…

Рядовой амурский оценщик из разряда свидетелей по делу экс-главы города Свободного Ю. П. Романова попала в обвиняемые. Сейчас следствие пытается доказать, что при продаже лагеря «Гвардеец» оценщиком была значительно занижена его стоимость. Но женщина подозревает, что именно так хотят осудить бывшего чиновника. Она рассказала, как именно проходила оценка многострадального лагеря и объяснила, почему эксперты другой оценочной организации представляют следствию нереально завышенные цифры.

Без рубрики

Риэлторскую деятельность хотят узаконить по аналогии с оценочной

Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» и вице-президент Российской гильдии риэлторов в побеседовал с Циан и на вопрос «риэлторской деятельности нужно регулирование?» ответил следующим образом:

Безусловно. Во многих странах существует лицензирование риэлторской деятельности, есть саморегулирование. Второй вариант сейчас у нас работает в строительстве и у оценщиков: если ты не состоишь в СРО (саморегулируемой организации), то не имеешь права строить дома и производить оценку. Риэлторской деятельности необходим фейс-контроль. Сертификация, которую проводит РГР (Российская гильдия риэлторов), набирает обороты, но она, к сожалению, добровольная. Если компания не хочет проходить сертификацию, она этого и не делает.
Упорядочить работу риэлторов помог бы закон о риэлторской деятельности, где были бы прописаны правила входа на рынок: либо через лицензирование, либо путем создания СРО и обязательного участия в нем агентств недвижимости.

Аналитика от ведомства Кудрина подъехала

Счетной палатой проведена проверка эффективности деятельности федеральных органов исполнительной власти по передаче в аренду земельных участков и продаже права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в федеральной собственности (за исключением земельных участков федеральных бюджетных и автономных учреждений), а также администрирования соответствующего вида доходов федерального бюджета в 2017 году и истекшем периоде 2018 года.
По результатам проверки установлены случаи нарушения независимыми оценщиками действующего законодательства в области оценочной деятельности, в том числе содержащие признаки действий, направленных на снижение рыночной стоимости федеральных земельных участков и определяемой арендной платы.
Так, при заключении договоров аренды земельных участков территориальными управлениями Росимущества нарушается законодательство об оценочной деятельности.
В нарушение статьи 8 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке), в соответствии с которой при передаче в аренду объектов, принадлежащих Российской Федерации, проведение оценки объектов оценки является обязательным, ТУ Росимущества в Саратовской области заключены договоры аренды земельных участков от 24 мая 2017 года № 1484, от 26 января 2017 года № 1440, от 25 августа 2017 года № 1467, от 7 марта 2017 года № 1508, от 25 октября 2017 года № 1491, от 3 октября 2017 года № 1506, от 2 марта 2017 года № 1428, от 24 мая 2017 года № 1476, от 27 июня 2017 года № 1459 без проведения оценки.
В нарушение статьи 12 Закона об оценке, в соответствии с которой итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение 6 месяцев с даты составления отчета, территориальными управлениями Росимущества заключены договоры аренды земельных участков на основании отчетов, с даты составления которых прошло более 6 месяцев.
Например, ТУ Росимущества в Самарской области с указанным нарушением заключены договоры аренды от 17 июля 2017 года № 24-2017 (2015-2064) и от 17 июля 2017 года № 25-2017 (2015-2064) на основании отчетов об оценке от 22 ноября 2016 года № 04/10-16/10-1 и от 22 ноября 2016 года № 04/10-16/10-3), а ТУ Росимущества в Республике Хакасия — договор аренды от 30 января 2017 года № 662ФС на основании отчета от 1 июня 2016 № 11ГК-10.
В нарушение статьи 10 Закона об оценке договоры на проведение оценки 8 объектов, полномочия собственника в отношении которых осуществлялись ТУ Росимущества в г. Москве, от имени заказчика заключены арендаторами, то есть лицами, не уполномоченными собственником на совершение сделок с объектами.
Многочисленные факты нарушений законодательства об оценочной деятельности со стороны оценщиков (приведены в приложении к отчету, приложения не публикуются), в том числе содержащие признаки действий, направленных на снижение рыночной стоимости федеральных земельных участков и определяемой арендной платы, свидетельствуют о ненадлежащем рассмотрении отчетов территориальными органами в соответствии с Порядком рассмотрения отчетов об оценке при реализации Росимуществом полномочий собственника федерального имущества, утвержденным приказом Росимущества от 23 сентября 2009 года № 272.
Низкое качество отчетов отчасти объясняется ценообразованием оценочных работ. Например, по государственным контрактам на проведение оценки, заключенным МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в 2016-2018 годах, стоимость выполнения варьировалась от 1 копейки до 2450 рублей за один отчет, что существенно ниже рекомендованных расценок на оценочные работы и указывает на возможное наличие коррупционных рисков в отношениях арендаторов и оценщиков.

Замруководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра вводит налогоплательщиков в заблуждение?

Марина Васильевна Семенова рассказала о самых популярных вопросах, поступающих в Росреестр. Так, на вопрос об оспаривании кадастровой стоимости чиновница сообщила следующее (цитируем):

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юридическое лицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

У нас возникли сомнения относительно сказанного замруководителя ФКП Росреестра, как и у многих коллег по результатам опроса. В связи с чем мы решили покопаться в законе, регулирующем государственную кадастровую оценку и наткнулись на статью 22 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ. Приводим выдержки из нее:

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

К заявлению об оспаривании прилагаются:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Полный актуальный текст указанной статьи по ссылке.

Исходя из буквального толкования данной статьи получение положительных экспертных заключений на отчеты об оценке и обращение в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не является обязательным.

Вопрос о том, по каким причинам (незнанию или же умышленно) Марина Васильевна вводит в заблуждение налогоплательщиков, остается открытым.

Через 2,5 часа бесплатный вебинар: техника быстрой оценки

Как можно получить за 30-45 минут:
— достоверный интервал стоимости объекта;
— оценку ситуации и мотивации заказчика;
— понимание, как сформировать позицию в переговорах с другой стороной (заказчиком, руководством, продавцом актива).

Для регистрации, пройдите по ссылке.