Как фирмы-оценщики требуют мзду за снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Как пишет The Moscow Post, на столичном рынке недвижимости уже давно процветает сомнительный бизнес, основанный на выкачивании денег из граждан и юрфирм, задавшихся вполне безобидной целью – снизить указанную в кадастре стоимость недвижимости. И к этим злоупотреблениям причастны не только специализирующиеся на оценке компании, но и суды.

Среди недобросовестных экспертных организаций, которые назначаются судом, и требуют с истцов дополнительные деньги за то, что проведут экспертизу _«благоприятным для них образом»_ на рынке хорошо известны две, по мнению The Moscow Post. Это столичный «Центр делового консультирования» (ЦДК) и нижегородская «Вета».

Согласно открытым источникам, ООО «Центр Делового Консультирования» зарегистрировано в Москве, уставный капитал 10 тыс. руб. Численность сотрудников — 1 человек. Генеральный директор и владелец Никита Бубякин (также возглавляет ООО «Компания МГСН» – «Московская городская служба недвижимости»). Ранее, возглавлял АО «Гороценка» и ЗАО «Городское бюро оценки», трудился в CBRE Russia, Ernst & Young LLP, окончил факультет менеджмента ВШЭ.
Неофициальные источники утверждают: сам себе руководитель ЦДК создал целую сеть агентов, которые выходят на клиента и начинают его шантажировать. И с судом у компании все схвачено, поэтому клиенты вынуждены платить вымогателям и официальные счета, и взятки за лояльность.

Что скажите, заказ конкурентов или имеет место быть?

Минкультуры избавится от услуг оценщиков при открытии буфетов в театрах

Минкультуры подготовило проект постановления правительства, упрощающий открытие в театрах торговых точек и кафе.
По действующим нормам театры могут или сами организовать буфет или ресторан на своей территории, или заключить для этого договор аренды со сторонними участниками. Ведомство же предлагает дать театрам право заключать договоры возмездного оказания услуг с операторами общественного питания и торговли.

Изменится и формат ценообразования аренды. Сейчас при заключении договора независимый оценщик определяет рыночную ставку, по которой можно сдать конкретное помещение в театре. Однако указанная ими стоимость часто бывает настолько высокой, что театры не могут найти арендаторов, способных снять помещение. В итоге площади пустуют. Договоры об оказании услуг позволят театрам предлагать более конкурентные условия, — пишут Ведомости.

Без рубрики

Уголовное дело в отношении экс-главы Свободненского района Амурской области передали в суд

По версии следствия, экс-чиновник вместе с начальником отдела по управлению муниципальным имуществом администрации района в 2015 году организовал продажу комплекса недвижимого имущества — оздоровительного лагеря «Гвардеец» на земельном участке общей площадью 11,2 гектара по заниженной цене.

Для оформления сделки они привлекли независимого оценщика — Юлию Трофимову, в отчете которой содержались недостоверные сведения о стоимости оздоровительного комплекса — 1,3 миллиона рублей.
Действительная же стоимость объекта была установлена комиссионной оценочной судебной экспертизой и составила 7,3 миллиона рублей.

Ранее Юлия Трофимова заявила, что уголовное дело против нее сфабриковано.

Интересно: а доводилось ли кому проводить оценку, результат которой в последующем был положен в основу обвинительного заключения в отношении коллеги?

Без рубрики

В I полугодии комиссиями по пересмотру кадастровой стоимости 63% решений принято в пользу заявителей

За январь-июнь 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 12 534 заявления в отношении 20 919 объектов.
В январе-июне 2019 года решения в пользу заявителей приняты комиссиями в отношении 7 933 заявлений (63,3%). За аналогичный период 2018 года такие решения приняты по 7 856 заявлениям (61,3%), — сообщается на сайте Росреестра.

Внесены изменения в Регламент совершения нотариусами нотариальных действий

Приказом Минюста России от 05.07.2019 г. № 134 внесены изменения в Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденный Приказом Минюста России от 30.08.2017 г. № 156.

Так, пункт 61 Регламента дополнен абзацем следующего содержания:

Информация о стоимости наследственного имущества, в отношении которого учреждается доверительное управление, устанавливается нотариусом из отчета независимого оценщика и фиксируется в виде копий листов документа или образа частей электронного документа на бумажном носителе, позволяющих установить лицо, производящее оценку, предмет оценки и его стоимость на дату открытия наследства.

Без рубрики

Госудума отменила «зарплатное рабство»

Госдума приняла в третьем чтении поправки в Трудовой кодекс и в Кодекс об административных правонарушениях, устанавливающие ответственность для работодателей за отказ сотруднику в его праве на изменение кредитной организации, в которую должна перечисляться заработная плата.

Согласно законопроекту, за правонарушение работодателю может быть вынесено предупреждение или наложен штраф для должностных лиц — в размере от 10 тыс. до 20 тыс. руб.; для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 1 тыс. до 5 тыс. руб.; для юрлиц — от 30 тыс. до 50 тыс. руб.

Кроме того, депутаты приняли еще одну инициативу, согласно которой работодателям увеличат срок до 15 дней на изменение кредитной организации работника по желанию последнего.

Без рубрики

Налоговая перестанет требовать уплаты двойных взносов с частнопрактикующих оценщиков

В п. 1 ст. 419 НК перечислены плательщики страховых взносов. В этой статье есть два подпункта. На основании пп. 1 плательщиками взносов признаются организации, ИП и физлица, которые являются работодателями. Но сейчас речь не о них.

Нас интересуют другие плательщики, которые перечислены в пп.2 п.1 ст. 419 НК и платят взносы сами за себя:
— ИП;
— адвокаты;
— медиаторы;
— нотариусы, занимающиеся частной практикой;
— арбитражные управляющие;
— оценщики;
— патентные поверенные;
— иные лица, занимающиеся в установленном законодательством РФ порядке частной практикой.

При этом п. 2 ст. 419 НК предусмотрено, что, если плательщик относится одновременно к нескольким категориям, указанным в пункте 1 данной статьи, он исчисляет и уплачивает страховые взносы отдельно по каждому основанию.

Основываясь на этой норме, налоговики много лет требовали двойные взносы с ИП, которые одновременно являются, например, оценщиками.

Безусловно вышеназванные налогоплательщики были не согласны с подобной позицией налоговиков.

К примеру, в 2018 году оценщик-ИП, которому начислили двойные взносы, пожаловался на местных налоговиков в Центральный аппарат ФНС. Однако и там спор он проиграл.
В решении № КЧ-4-9/14909@ от 01.08.2018 говорится, что ИП, который еще и оценщик, должен платить взносы два раза.

Между тем недавно вышло новое письмо ФНС № БС-4-11/12211 от 24.06.2019, выводы которого были согласованы с Минфином.

Это письмо диаметрально противоположно всем предыдущим разъяснениям фискалов.

В документе уточняется, что если физлицо относится к одной категории, поименованной в пп. 2 п. 1 ст. 419 НК (не работодатели), но осуществляет не только предпринимательскую деятельность, но и иную установленную законодательством РФ деятельность, не являющуюся предпринимательской (например, оценщика), то такой плательщик уплачивает страховые взносы в порядке, установленном для данной категории ст. 430 НК.

Таким образом, за расчетный период такой плательщик как единый субъект правоотношений, независимо от постановки его на учет в налоговом органе по одному или более основаниям, однократно уплачивает фиксированные платежи по страховым взносам.

Соответственно, независимо от количества видов осуществляемой деятельности, плательщик страховых взносов доплачивает страховой взнос на свое пенсионное страхование 1,0 % с суммы совокупного дохода от всех видов осуществляемой деятельности, превышающей 300 000 рублей за расчетный период (но не более максимального размера).

Подробнее на Клерк.ру.

Без рубрики

❗️ Про кассы

Первое июля прошло, а споры про кассы продолжаются. Многие из них касаются отсрочки. Прямо сейчас 31% подписчиков канала, которые осуществляют оценочную деятельность в качестве ИП, могут выдохнуть. Предприниматели без сотрудников, которые оказывают услуги или продают товары собственного производства, освобождены от использования касс до 01 июля 2021 года (скрин выдержки из закона во вложении).

Все остальные, должны работать в новом формате. Уже пора обзавестись кассой!

Маркет

Замглавы Минэкономики — оценщикам: ребята, больше так жить нельзя!

Готовящаяся Минэкономики реформа рынка оценочной деятельности вызвала резкую критику профессионального сообщества: предлагаемые министерством меры по зачистке рынка от недобросовестных игроков оценщики сочли введением презумпции виновности. В чем заключаются претензии регулятора к отрасли, как усилить контроль над рынком руками его же участников и почему система саморегулирования должна быть сохранена, “Ъ” рассказал замглавы ведомства Илья Торосов.

В частности, чиновник поведал о концепции реформы (цитируем избранное):

— Первое — по юрлицам (оценочным компаниям): мы планируем в этом году немного скорректировать требования к количеству оценщиков, которые должны быть в штате компании по основному месту работы, если они хотят заниматься оценкой на постоянной основе. Если речь про оценку госимущества — до 5–7 человек, плюс определенный опыт — срок существования на рынке, количество проведенных оценок, отсутствие штрафов и взысканий. По остальным оценкам требования будут «облегченными». Мы будем Росреестр просить четко предоставлять информацию о дисциплинарных воздействиях на сайте, планируем ввести возможность поиска в реестре по нарушениям.

Второе — мы предлагаем создать при Минэкономики апелляционный орган совета, разделить его на комиссии, которые будут во внесудебном порядке рассматривать жалобы по разным направлениям оценки: бизнес, недвижимость, движимое имущество. Туда мы приглашаем представителей от каждой СРО — оценщиков, не администраторов. Коллеги из госорганов, потребители, оценочные компании также могут выдвинуть своего представителя. Апелляционный орган будет рассматривать жалобы на оценку. Если вам как потребителю не нравится оценка, вы сначала идете в СРО, если СРО вам отказывает, вы идете в орган при совете. Решение апелляционного органа будет обязательно, если в течение месяца СРО не оспорит его в суде: раньше в суд шел клиент, теперь мы планируем, что будет наоборот. В апелляционную комиссию, рассматривающую жалобу, будут входить три члена апелляционного органа, причем СРО, на которую эта жалоба поступила, будет выбирать одного представителя из своих коллег, но сама участвовать в рассмотрении жалобы на себя не сможет.

Мы также вводим ответственность экспертов, которые проверяют оценщиков. Они за это деньги получают — стоимость экспертизы бывает больше, чем сама оценка, сейчас экспертное заключение просят почти все крупные компании. Идеально, чтобы эксперт, понимая, что это его риск, не пропускал плохие оценки, чтобы до апелляционного органа ничего не доходило. Один будет следить за другим, потому что они совместно будут за это отвечать. Как минимум возвращать стоимость оценки и экспертизы, если она некачественная. А убытки, которые они этим нанесли, это уже через суд.

Изменения в Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» Минэкономики планирует подготовить к декабрю 2019.

Ознакомиться полностью с интервью можно перейдя по ссылке.