Оценку не спасли реформы

Российские оценщики пережили еще один кризисный год

Невысокий спрос на услуги оценщиков и демпинг в прошедшем году оставались одной из основных проблем рынка. И даже введение аттестации оценщиков не изменило ситуацию. Новые подходы к оценке кадастровой стоимости также не дали рынку ожидаемых точек роста. Впрочем, эксперты отмечают, что заметны на рынке и позитивные перемены, которые способны привести к его консолидации и повышению ожидаемого качества услуг оценщиков, — пишет КоммерсантЪ.

Подробности по ссылке.

Создание Национального объединения СРО оценщиков обсудят на форуме в Уфе

В сентябре этого года состоится масштабное мероприятие для специалистов оценочной сферы – II Межрегиональный Форум оценщиков и экспертов Республики Башкортостан. Информацией об этом с all-sro.ru поделилась Ассоциация СРОО «Экспертный совет».

II Межрегиональный Форум оценщиков и экспертов Республики Башкортостан будет проходить 19 и 20 сентября этого года в Уфе. Организует эту встречу профессионалов Ассоциация СРОО «Экспертный совет». Мероприятие активно поддерживается Союзом судебных экспертов «Экспертный Совет» и Союзом «Торгово-промышленная палата Республики Башкортостан».

К участию в мероприятии саморегулируемая организация приглашает оценщиков и экспертов, практикующих юристов, судей, судебных экспертов, а также представителей государственной власти, образовательных учреждений и учреждений кадастровой оценки, корпоративных заказчиков оценочных услуг, банков и др.

В первый день будет проходить три дискуссионные площадки:
«Оценочная деятельность по новым правилам». В рамках темы будут обсуждаться следующие вопросы: создание Национального объединения саморегулируемых организаций оценщиков «Союз СОО», деятельность апелляционного органа Министерства экономического развития РФ, ужесточение имущественной ответственности оценщиков и др.
«Формирование цивилизованного института государственной кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости». Модератором выступит глава Ассоциации «Экспертный совет» Алексей Каминский. Участники проанализируют взаимодействие ГБУ и оценочного сообщества как необходимое условие для формирования цивилизованного института государственной кадастровой оценки, примеры такого взаимодействия в других регионах, будут рассуждать о проблемах проведения государственной кадастровой оценки и ее оспаривании.
«Актуальные вопросы оценки объектов для государственных нужд. Теория и практические кейсы». Лучшие эксперты поделятся практическими кейсами об оценке объектов для государственных органов в рамках реализации инфраструктурных проектов, определении размера возмещения за жилое помещение и при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, экономическое обоснование порядка определения арендной платы за пользование земельными участками в муниципальной собственности, про корректный учет ценообразующих факторов при оценке недвижимости.

На второй день форума также запланированы три дискуссионные площадки:
«Взаимодействие потребителей с оценщиками, последствия некачественной оценки». Пользователи результатов оценочных услуг поделятся опытом взаимодействия с сообществом: арбитражный управляющий расскажет о роли оценщика в процедуре банкротства и оспаривании результатов оценки, юристы — об основных причинах назначения повторных экспертиз в процедуре снижения кадастровой стоимости, работник банка — об оценке для целей залога и основных нюансах определения рыночной стоимости «до» и «после» принятия в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика.
«Оптимизация работы оценщика». Разработчики программ предложат новое и актуальное программное обеспечение.
«Актуальные вопросы судебной финансово-экономической и оценочной экспертизы по отдельным категориям дел». Эксперты и оценщики поделятся практическими кейсами на различные темы, в частности, оценке прав требования задолженности по жилищно-коммунальным услугам (продажа портфелей долгов ЖКХ), а также обозначат задачи, ответственность, достоверность результатов при определении рыночной стоимости в рамках судебных споров и пр.

II Межрегиональный Форум оценщиков будет проходить по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Карла Маркса, д. 3 (Торгово-промышленная палата РБ, Большой конференц-зал).

Порядок проверки квалификации оценщиков с 1 июля не поменялся

Как сообщает Гарант.ру, Минэкономразвития России рассмотрело вопрос об обязательности сдачи оценщиками квалификационного экзамена в области оценочной деятельности (письмо Минэкономразвития России от 28 мая 2019 г. № Д22и-17463).

По закону для осуществления оценочной деятельности (в том числе на основании трудового договора) необходимо быть членом саморегулируемой организации (далее – СРО) оценщиков и иметь квалификационный аттестат (ст. 4, ст. 15, ст. 24 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее –закон об оценочной деятельности). Данный аттестат выдается в случае успешного прохождения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности (ст. 21.2 закона об оценочной деятельности). Порядок формирования экзаменационных вопросов и проведения экзамена определен Минэкономразвития России. А полномочия по самому проведению данного экзамена министерство делегировало ФБУ «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров».

При этом согласно ст. 11 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 238-ФЗ «О независимой оценке квалификации» (далее – закон о независимой оценке квалификации) в случае если федеральными законами и иными нормативными правовыми актами установлен иной порядок проведения оценки квалификации работников или лиц, претендующих на осуществление определенного вида трудовой деятельности, чем это предусмотрено данным законом, применение указанного порядка допускается до 1 июля 2019 года.

В Минэкономразвития России заключили, что приведенная норма не влияет на порядок проведения квалификационного экзамена для оценщиков. В ведомстве отметили, что отношения, возникающие между СРО оценщиков и ее членами, не являются трудовыми отношениями. Сдача квалификационного экзамена и получение квалификационного аттестата в соответствии с положениями закона об оценочной деятельности не является проведением оценки квалификации работников или лиц, претендующих на осуществление определенного вида трудовой деятельности. Соответственно, положения ст. 11 закона о независимой оценке квалификации в данной ситуации неприменимы.

Методические разъяснения по выбору судебных экспертов (организаций, учреждений)

На сайте СРОО «Экспертный совет» опубликованы вышеназванные разъяснения, текст по ссылкам в формате word, pdf (с подписями и печатями).

В любой непонятной ситуации пиши жалобу на оценщиков в Генпрокуратуру!

Бизнес-омбудсмен Борис Титов планирует обратиться в Генпрокуратуру с просьбой проанализировать использованные следствием по делу основателя фонда Baring Vostok Майкла Калви данные о стоимости активов International Financial Technology Group (IFTG), которые были переданы в счет долга на 2,5 млрд рублей перед банком «Восточный», — сообщил он ТАСС.

«После обязывающего предложения Parus Marine рушится не только обвинение. Встает вопрос о компетентности оценщиков, чью оценку в 600 тыс. [рублей], использовало следствие, — сказал Титов. — В ближайшее время обратимся в генеральную прокуратуру с просьбой проанализировать качество обвинения в соответствии с реальной рыночной оценкой спорного актива».

Банки создадут единый стандарт электронного отчета об оценке залога при ипотеке

Эксперты Ассоциации банков «Россия» собираются в ближайшее время разработать единый электронный отчет об оценке при ипотечном кредитовании, — пишет «КоммерсантЪ».

Это один из последних этапов для перехода на выдачу полностью цифровых ипотечных кредитов. Эксперты отмечают, что переход на безбумажные технологии будет выгоден не только банкам и оценщикам, но и клиентам, для которых исчезнет необходимость предоставлять заверенный печатью и подписью бумажный отчет в Росреестр.

За 26 лет существования оценочной деятельности ни один отчет об оценке нельзя признать достоверным

Это утверждает Л.Д. Ревуцкий, к.т.н., с.н.с. (доцент по специальности), член-корреспондент РАЕН, внештатный эксперт информационного агентства «ИВИС» г. Москва в своей статье: «Поведенческие проблемы профессиональной этики, чести и совести оценщиков стоимости предприятий». Цитата: за 26 лет существования оценочной деятельности в России (с 1993 г прошлого века) были произведены многие тысячи оценок стоимости предприятий, но не было ни одного отчёта об оценке стоимости таких объектов, в котором полученная оценка могла бы быть признана достоверной, близкой к расчётной норме этой стоимости.

И еще, всем оценщикам стоимости предприятий, и всем тем, кто так или иначе связан с ними по работе характерны (цитата): заказная оценка, фейковое научное обеспечение оценочной деятельности, хаос в понятийно-терминологическом аппарате оценки, оценочные подлоги, оценочный беспредел, безнаказанно осуществляемые указанными людьми в корыстных, в основном, коррупционных целях.

Такие дела.

Уважаемый Леопольд Давидович, будучи независимым оценковедом по вопросам методологии определения экономической ценности, стоимости и цены предприятий как бы непрозрачно намекает, что и ни один отчет об оценке выполненный им нельзя признать достоверным?

Ну да ладно.

Ознакомиться с полной версией статьи можно перейдя по ссылке.

Банк «Россия» ускорил оформление ипотеки за счет онлайн-сервиса

Банк «Россия» (Санкт-Петербург) запустил онлайн-сервис по экспресс-оценке недвижимости, который позволит ускорить процесс оформления ипотечного кредита, — сообщили «Стройгазете» в пресс-службе банка.

Оценить недвижимость, соответствующую требованиям банка, можно на сайте банка в разделе «Ипотечный кредит» (опция «Заказать оценку»). Выбрав продукт, нужно пройти авторизацию, заполнить поля заявки и выбрать оценочную компанию.

При этом можно настроить сортировку оценщиков по популярности или по скорости работы. После заполнения необходимо прикрепить к заявке требуемые документы и оплатить услугу — онлайн или в отделении банка. На каждом этапе оценки клиент получает информацию о ходе работ с помощью СМС-сервиса.

Законопроект «Об обязательных требованиях в Российской Федерации»

Разработанный во исполнение подпункта «б» пункта 3 перечня поручений Президента Российской Федерации (№ Пр-294 от 26 февраля 2019 г.), а также пункта 2 плана мероприятий («дорожной карты») по реализации механизма «регуляторной гильотины», утвержденного Правительством Российской Федерации 29 мая 2019 г. № 4714п-ПЗ6 законопроект «Об обязательных требованиях» и пояснительная записка к нему по ссылке.

В Вологодской области прошла переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости

Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации Вологодской области в конце августа обнародует проект отчета о кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. Кадастровая стоимость — основа при расчете земельного и имущественного налогов.

«В эту оценку попадут все объекты капитального строительства и земельные участки населенных пунктов, которые стояли на кадастровом учете по состоянию на 1 января 2019 года. Последний раз кадастровая оценка проводилась в 2012 году. Ознакомиться с проектами отчетов об определении кадастровой стоимости и добавить замечания к ним можно будет на сайте бюджетного учреждения либо в Фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра. Замечания к промежуточным отчетным документам предоставляются в бюджетное учреждение или многофункциональный центр в течение 50 дней со дня размещения сведений и материалов. Замечания должны быть объективными. Допустим, при оценке указаны кирпичные стены, а на самом деле они деревянные. В этом случае должны быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости», — прокомментировала cherinfo начальник отдела кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Вологодской области Татьяна Сорокина.