Более 50% обращений в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрено в пользу заявителей

За январь-август 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 18 765 заявлений в отношении 36 817 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 61,3 % (в 2018 году — 61,1 %).
Больше всего решений в пользу заявителей принято в Хабаровском крае (4,91 %), Челябинской (6,1 %) и Кемеровской (4,2 %) областях. При этом решений об отклонении заявлений больше всего принято в Белгородской (10,6 %), Тульской (4,2 %) областях и Республике Башкортостан (5 %), — сообщается на сайте Росреестра.

СРО оценщиков собрались на круглом столе, чтобы обсудить перспективы отрасли

Информационный портам «Всё о саморегулировании» сообщает, что в сентябре состоялось масштабное мероприятие для представителей оценочного сообщества – круглый стол на тему «Текущее состояние и перспективы оценочной деятельности в РФ. Роль регионального оценочного сообщества». Встреча специалистов проходила в Кирове. Круглый стол стал эффективной площадкой для обсуждения самых острых проблем отрасли.

Модераторами круглого стола «Текущее состояние и перспективы оценочной деятельности в РФ. Роль регионального оценочного сообщества» выступили:
— Андрей Усенко, член Общественной палаты РФ, вице-президент Вятской ТПП;
— Алексей Каминский, председатель Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО», заместитель председателя Совета ТПП РФ по саморегулированию профессиональной и предпринимательской деятельности, председатель двух комиссий Общественного совета при Росреестре.

Первая часть мероприятия была посвящена анализу текущего состояния и перспектив развития профессиональной оценочной деятельности и судебной экспертизы.

Участники встречи обсудили следующие вопросы:
— реформирование оценочной отрасли в свете проблем с качеством отчетов об оценке и судебных оценочных экспертиз;
— новый тур государственной кадастровой оценки в Кировской области, следствием чего станет изменение нагрузки по имущественным налогам;
— организация Регионального совета по оценочной деятельности в Кировской области.

Учитывая, что масштабные процессы по кадастровой оценке в рамках нового Федерального закона № 237-ФЗ в Кировской области начались только в 2019 году, самый большой отклик получил анализ проекта отчета о государственной кадастровой оценке. Проект отчета был разобран на круглом столе, показана динамика изменения кадастровой стоимости по сегментам. Отдельное место в обсуждении заняла тема управления кадастровой стоимостью – через предусмотренное новым законодательством исправление ошибок, уточнение характеристик объектов и ставшее привычным оспаривание.

В заключительной части встречи состоялось учредительное собрание Регионального совета по оценочной деятельности в Кировской области. Участниками Регионального совета выразили желание стать все присутствовавшие представители саморегулируемых организаций оценщиков. Региональный совет учреждается при Вятской торгово-промышленной палате.

Первоочередными задачами Регионального совета станут:
— формирование единой аналитики по рынкам Кировской области, в отношении которых проводится наибольшее количество оценок. В первую очередь – автотранспорт и недвижимость;
— разработка и актуализация сборника корректировок для рынка Кировской области;
— организация системы контроля качества отчетов об оценке на региональном уровне – в дополнение к существующему механизму, реализуемому на базе Федерального закона об оценочной деятельности и саморегулируемых организаций. В какой форме будет встроена система контроля качества еще предстоит определить – практика регионов показывает, что универсального подхода нет;
— унификация процедур по назначению судебных оценочных экспертиз. Для повышения эффективности производства экспертиз предложено разработать рекомендации по формулировке вопросов по наиболее распространенным экспертным задачам, типовые списки документов, необходимых для производства экспертиз, а также осветить ряд иных нюансов, не разрешенных процессуальным законодательством и иными нормативными документами;
— взаимодействие с органами государственной власти, муниципалитетами, а также иными организациями и объединениями по вопросам развития оценочной деятельности и производства судебных оценочных экспертиз в Кировской области.

Бюро по защите прав предпринимателей открылось в Московском отделении «ОПОРЫ РОССИИ»

Московское отделение «ОПОРЫ РОССИИ» в рамках работы Бюро по защите прав предпринимателей будет оказывать правовую помощь предпринимателям.

Представители малого и среднего бизнеса Москвы смогут разрешить различные спорные вопросы, получить необходимую информацию и помощь, связанную с документацией и написанием заявлений и жалоб на неправомерные действия или бездействие чиновников на местах, а также в защите интересов своего бизнеса.

Оставить предварительную заявку на оказание правовой помощи можно по адресу электронной почты: pravo@mosopora.ru.

Инвесторы Москвы смогут сами рассчитать стоимость аренды земли

Для масштабных проектов бизнес арендует у города земельные участки на шесть лет без проведения торгов. Если раньше размер оплаты определялся на основании отчёта независимого оценщика, то теперь подготовлена новая методика.

По словам Заместителя мэра по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова, теперь повышенные ставки аренды, которые необходимо погасить в первый год, будут зависеть от плотности застройки (25% до 100% от кадастровой стоимости участка). Во второй и последующие годы строительства ставка будет расти от 1,5% до 8% от кадастра.

Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман уверен, что благодаря новому подходу существенно упростится расчет размера арендной платы, поскольку если раньше инвесторы после решения Градостроительной земельной комиссии о предоставлении участка в аренду дожидались рыночной оценки участка, не зная размера арендных платежей, то теперь все предварительные расчеты они могут сделать самостоятельно и, соответственно, учесть экономические показатели инвестпроектов.

Гаман также отметил, что для проведения таких расчетов достаточно знать кадастровую стоимость земельного участка и ставку, предусмотренную постановлением № 273-ПП.

Минэкономразвития разработал прозрачную и более точную методику определения кадастровой стоимости недвижимости

«Мы (Минэкономразвития) подготовили законопроект, который дальше развивает идею балансировки интересов владельцев объектов недвижимости и регионов как по части исправления ошибок при определении кадастровой стоимости, так и в части установления её в размере рыночной. В ближайшее время документ должен быть внесён в Государственную Думу», — заявил Замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Берестянский на вчерашней встрече с членами рабочей группы Госдумы по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности.

Ожидается, что законопроект будет внесен в Госдуму до конца осенней сессии.

«Министерство приняло для себя стратегию корректировки методических указаний. На первом этапе мы вносим наиболее существенные правки, которые необходимо реализовать, что называется, здесь и сейчас. На втором этапе запланировано создать рабочую группу, которая приступит к работе уже в октябре этого года.
Надеюсь, что в течение года мы отработаем документ и к завершению переходного периода получим более качественный результат»
, — пообещал чиновник.

В любой непонятной ситуации пиши жалобу на оценщиков в Генпрокуратуру!

Бизнес-омбудсмен Борис Титов планирует обратиться в Генпрокуратуру с просьбой проанализировать использованные следствием по делу основателя фонда Baring Vostok Майкла Калви данные о стоимости активов International Financial Technology Group (IFTG), которые были переданы в счет долга на 2,5 млрд рублей перед банком «Восточный», — сообщил он ТАСС.

«После обязывающего предложения Parus Marine рушится не только обвинение. Встает вопрос о компетентности оценщиков, чью оценку в 600 тыс. [рублей], использовало следствие, — сказал Титов. — В ближайшее время обратимся в генеральную прокуратуру с просьбой проанализировать качество обвинения в соответствии с реальной рыночной оценкой спорного актива».

За 26 лет существования оценочной деятельности ни один отчет об оценке нельзя признать достоверным

Это утверждает Л.Д. Ревуцкий, к.т.н., с.н.с. (доцент по специальности), член-корреспондент РАЕН, внештатный эксперт информационного агентства «ИВИС» г. Москва в своей статье: «Поведенческие проблемы профессиональной этики, чести и совести оценщиков стоимости предприятий». Цитата: за 26 лет существования оценочной деятельности в России (с 1993 г прошлого века) были произведены многие тысячи оценок стоимости предприятий, но не было ни одного отчёта об оценке стоимости таких объектов, в котором полученная оценка могла бы быть признана достоверной, близкой к расчётной норме этой стоимости.

И еще, всем оценщикам стоимости предприятий, и всем тем, кто так или иначе связан с ними по работе характерны (цитата): заказная оценка, фейковое научное обеспечение оценочной деятельности, хаос в понятийно-терминологическом аппарате оценки, оценочные подлоги, оценочный беспредел, безнаказанно осуществляемые указанными людьми в корыстных, в основном, коррупционных целях.

Такие дела.

Уважаемый Леопольд Давидович, будучи независимым оценковедом по вопросам методологии определения экономической ценности, стоимости и цены предприятий как бы непрозрачно намекает, что и ни один отчет об оценке выполненный им нельзя признать достоверным?

Ну да ладно.

Ознакомиться с полной версией статьи можно перейдя по ссылке.

Как фирмы-оценщики требуют мзду за снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Как пишет The Moscow Post, на столичном рынке недвижимости уже давно процветает сомнительный бизнес, основанный на выкачивании денег из граждан и юрфирм, задавшихся вполне безобидной целью – снизить указанную в кадастре стоимость недвижимости. И к этим злоупотреблениям причастны не только специализирующиеся на оценке компании, но и суды.

Среди недобросовестных экспертных организаций, которые назначаются судом, и требуют с истцов дополнительные деньги за то, что проведут экспертизу _«благоприятным для них образом»_ на рынке хорошо известны две, по мнению The Moscow Post. Это столичный «Центр делового консультирования» (ЦДК) и нижегородская «Вета».

Согласно открытым источникам, ООО «Центр Делового Консультирования» зарегистрировано в Москве, уставный капитал 10 тыс. руб. Численность сотрудников — 1 человек. Генеральный директор и владелец Никита Бубякин (также возглавляет ООО «Компания МГСН» – «Московская городская служба недвижимости»). Ранее, возглавлял АО «Гороценка» и ЗАО «Городское бюро оценки», трудился в CBRE Russia, Ernst & Young LLP, окончил факультет менеджмента ВШЭ.
Неофициальные источники утверждают: сам себе руководитель ЦДК создал целую сеть агентов, которые выходят на клиента и начинают его шантажировать. И с судом у компании все схвачено, поэтому клиенты вынуждены платить вымогателям и официальные счета, и взятки за лояльность.

Что скажите, заказ конкурентов или имеет место быть?

Минкультуры избавится от услуг оценщиков при открытии буфетов в театрах

Минкультуры подготовило проект постановления правительства, упрощающий открытие в театрах торговых точек и кафе.
По действующим нормам театры могут или сами организовать буфет или ресторан на своей территории, или заключить для этого договор аренды со сторонними участниками. Ведомство же предлагает дать театрам право заключать договоры возмездного оказания услуг с операторами общественного питания и торговли.

Изменится и формат ценообразования аренды. Сейчас при заключении договора независимый оценщик определяет рыночную ставку, по которой можно сдать конкретное помещение в театре. Однако указанная ими стоимость часто бывает настолько высокой, что театры не могут найти арендаторов, способных снять помещение. В итоге площади пустуют. Договоры об оказании услуг позволят театрам предлагать более конкурентные условия, — пишут Ведомости.

Уголовное дело в отношении экс-главы Свободненского района Амурской области передали в суд

По версии следствия, экс-чиновник вместе с начальником отдела по управлению муниципальным имуществом администрации района в 2015 году организовал продажу комплекса недвижимого имущества — оздоровительного лагеря «Гвардеец» на земельном участке общей площадью 11,2 гектара по заниженной цене.

Для оформления сделки они привлекли независимого оценщика — Юлию Трофимову, в отчете которой содержались недостоверные сведения о стоимости оздоровительного комплекса — 1,3 миллиона рублей.
Действительная же стоимость объекта была установлена комиссионной оценочной судебной экспертизой и составила 7,3 миллиона рублей.

Ранее Юлия Трофимова заявила, что уголовное дело против нее сфабриковано.

Интересно: а доводилось ли кому проводить оценку, результат которой в последующем был положен в основу обвинительного заключения в отношении коллеги?