Падение рубля спровоцировало резкий рост спроса на квартиры

Причина ажиотажа на рынке также связана с ожиданием роста ипотечных ставок, что активно влияет и на желание действующих ипотечников рефинансироваться. Оценщики работают в авральном режиме. Но стоит ли поддаваться панике и выходить на сделку второпях?

BFM (радио) постаралось разобраться в ситуации.

Кадастровая стоимость более 40 млн объектов недвижимости утверждена в 59 субъектах России

Росреестр сообщает, что проверил отчёты об итогах государственной кадастровой оценки в 64 регионах, которые были подготовлены уполномоченными бюджетными учреждениями, отвечающими за кадастровую оценку в субъектах РФ.

Государственная кадастровая оценка в 2019 году проводилась в 64 субъектах РФ (в 2018 году — 34). По итогам проведенной Росреестром проверки результаты определения кадастровой стоимости утверждены региональными властями в отношении более 40 млн объектов недвижимости в 59 субъектах РФ.

Среди таких объектов земельные участки различных категорий земель, здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы.

Открытый аукцион по продаже дебиторской задолженности НЖК не состоялся из-за отсутствия заявок

Балансовый объем дебиторской задолженности АО «Новосибирский жировой комбинат» на момент открытия конкурсного производства (июль 2019 года) составлял 783,2 млн. руб. и был у трех компаний: головного предприятия холдинга «СолПро» — ООО «Торговый дом «Солнечные продукты» (770,8 млн. руб.), московского ООО «Апин» (11,3 млн. руб.) и саратовского АО «Жировой комбинат» (1,05 млн. руб.).

#Оценщик, отчет которого ранее разместил на портале «Федресурс» конкурсный управляющий Кузнецов Т.И., изучив финансовое состояние задолжавших НЖК компаний, счел необходимым применить скидку в 40% от балансовой стоимости, то есть реализовать долг за 469,9 млн. руб. Почему дебиторка была выставлена на торги по цене гораздо выше суммы оценки, не сообщается.

5 марта областной суд рассмотрит апелляцию по «Амурскому делу»

24 декабря 2019 года Юрий Романов был приговорен к шести годам лишения свободы. Независимый оценщик Наталья Карпец получила наказание в виде трех лет заключения.

Адвокат Юрия Романова считает, что это решение незаконно: «Обвинение строится на том, что лагерь продан по заниженной цене. Но суд почему-то не учел мнения других экспертов в оценке стоимости имущества. Продали лагерь в отсутствие Юрия Павловича, он был в отпуске в тот момент. К тому же продажа лагеря носила открытый характер — имущество было выставлено на торги. Депутаты районного Совета и прокурор сделку одобрили».

В пользу аргументов осужденных высказался адвокат по уголовным делам правового центра «Человек и Закон» Евгений Эрлихман.

«Привлеченные следователем оценщики из Благовещенска определили стоимость «Гвардейца» в семь с лишним миллионов рублей. То есть ущерб району составил шесть миллионов. Примечательно, что были сделаны аж четыре экспертизы, и каждая обошлась государству в сотни тысяч. А первую оценку они составили по фотографиям, даже не выезжая на место. Кроме того, мы выявили множество серьезных процессуальных нарушений, допущенных следователями», — уверен адвокат.

Как утверждает защита осужденных, с приговором суда не согласились ни адвокаты, ни экспертное сообщество оценщиков России. На апелляционном заседании адвокаты Юрия Романова и Натальи Карпец будут требовать вынесения оправдательного приговора, — сообщает ИА «Амур.инфо».

ИП-оценщики могут протестировать новый личный кабинет на сайте ФНС России

Обновленный личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя доступен для тестирования.

Самое важное нововведение — теперь малый бизнес сможет уплачивать налоги и задолженности онлайн так же, как и в личном кабинете для физлиц. Сделать это можно с помощью банковской карты, без комиссии. Также пользователи могут сформировать платежное поручение и оплатить его в банке.

В ближайшее время пользователям будут доступны обе версии кабинета. ФНС России предлагает индивидуальным предпринимателям оценить изменения и оставить отзыв. После изучения обратной связи будет принято решение о запуске обновленной версии сервиса в промышленную эксплуатацию.

Практические вопросы применения «Справочников оценщика» под редакцией Лейфера Л.А.

Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» приглашает принять участие в вебинаре по указанной теме.

Содержание вебинара:
— история и тренды развития справочников;
— методика анализа рыночных данных, положенная в основу справочников;
— новинки 2019-2020 года – на какие изменения обращать внимание, какая новая информация появилась;
— практика применения справочников для решения типовых задач при оценке недвижимости и бизнеса;
— анализ распространенных ошибок при применении справочника;
— проверка качества результатов, полученных на основе Справочников, на соответствие здравому смыслу и рыночным данным;
— вопросы-ответы, розыгрыш подарков среди участников вебинара.

Дата и время проведения: 4 марта 2020 (среда), с 10:00 до 12:30 по московскому времени.

Стоимость участия: бесплатно, требуется предварительная регистрация по ссылке.

Союз СОО выступил в защиту оценщика в рамках «Амурского дела»

Национальное объединение саморегулируемых организаций оценщиков «Союз СОО» провело заседание Совета.
Одной из тем повестки стал вопрос об уголовном деле в отношении оценщика Натальи Карпец. Члены Совета рассмотрели проект позиции Союза на Заключение судебных экспертов по уголовному делу о продаже детского оздоровительного лагеря «Гвардеец» в Амурской области, — сообщает all-sro.ru.

Напомним, в 2015 году член РОО Наталья Карпец провела оценку муниципальной собственности в Амурской области. Земельный участок со строениями (оздоровительный лагерь «Гвардеец») был продан с аукциона за 1323 100 руб. (начальная цена, определенная на основании отчета об оценке 1 310 000 руб.). Спустя несколько лет правоохранительные органы завели уголовное дело на главу администрации, а затем и на оценщика. В рамках судебной экспертизы объект был оценен в 7,38 млн. руб. В декабре прошлого года суд города Свободный Амурской области признал виновным в злоупотреблении должностными полномочиями бывшего мэра Юрия Романова, организовавшего продажу лагеря. По заключению следователей, муниципалитету был причинен ущерб на сумму более 6 млн. руб. Независимый оценщик Наталья Карпец признана виновной в соучастии и приговорена к трем годам колонии (см. видео (взято с сайта srosovet.ru)).

По результатам анализа материалов и обсуждения участники заседания пришли к следующим выводам:
— величина стоимости, определенная Оценщиком, находится в рыночном диапазоне цен;
— величина стоимости, определенная судебными экспертами, является многократно завышенной
.

Союз СОО готовит официальную позицию в поддержку оценщика Натальи Карпец.

Верховный суд решил, что НДС нельзя включать в оценку недвижимости

Включение налога на добавленную стоимость (НДС) в оценку недвижимости признано незаконным. Соответствующее кассационное определение вынес Верховный суд (ВС). При этом уточняется, что НДС вообще не должен упоминаться при определении стоимости, так как в противном случае это будет оплата «налога с налога».

Зачастую оценщики включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость, что приводит к ее увеличению на 20%. «С учетом нового определения можно ожидать нового разворота в практике и ухода от включения НДС в рыночную стоимость», — рассказал РБК директор практики разрешения споров КПМГ Антон Степанов. Но эксперт предупреждает, что из-за решения не упоминать НДС может возникнуть путаница. По мнению Степанова, часть оценщиков продолжит включать в стоимость НДС, но не будет указывать это в заключениях. В связи с этим собственникам недвижимости придется еще более тщательно изучать документы.

Кассационное определение ВС по вопросу включения НДС в кадастровую стоимость было принято по делу собственника пяти помещений в московском бизнес-центре ООО «Арт формат». При этом ранее в ВС с подобными делами обращались уже несколько московских компаний. Тогда суд также указывал, что НДС нельзя включать в кадастровую стоимость, поскольку она используется не для продажи, а как база налога на имущество.

В амурском суде оценили стоимость банка из дела Калви

Банк «Восточный», чьи акционеры борются за контроль в российских и зарубежных судах, получил третью оценку стоимости, не совпадающую с предыдущими: ₽18 млрд против ₽8 млрд и ₽30 млрд, — сообщает РБК.