Без рубрики

Администрация Тулы продает 2-этажный особняк за 648 тыс., при этом его кадастровая стоимость 4,3 млн

постановление.png
пкк.PNG
Данная недвижимость продается на основании Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по цене, равной ее рыночной стоимости определенной независимым оценщиком и без проведения аукциона.

На Южном Урале обсудили будущее оценочной деятельности

В Южно-Уральской торгово-промышленной палате (tpp74.ru) прошел круглый стол «Оценка: вчера, сегодня, завтра». Руководители ведущих саморегулируемых организаций оценщиков России рассказали о грядущих изменениях в оценочной деятельности.

В качестве спикеров выступили: ректор Института профессионального образования, генеральный директор Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков (СМАО, Москва) Юлия Усова, представитель СМАО в Челябинской области – начальник управления экспертизы Южно-Уральской торгово-промышленной палаты Татьяна Вдовина, генеральный директор Саморегулируемой организации Ассоциации российских магистров оценки (НП «АРМО», Москва) Елена Петровскаяи председатель регионального совета по оценочной деятельности Челябинской области Игорь Патрушев.

Были обсуждены вопросы прохождения оценщиками обязательного квалифицированного экзамена, создание совета по оценочной деятельности, новые правила оспаривания кадастровой стоимости, внедрение профессионального стандарта «Специалист в оценочной деятельности» и многое другое.

Как прокомментировала итоги круглого стола начальник управления экспертизы Южно-Уральской торгово-промышленной палаты Татьяна Вдовина, грядущие изменения в оценочной деятельности имеют огромное значение для дальнейшего развития многих отраслей народного хозяйства. «Расчет налогов, арендных платежей в будущем будет напрямую зависеть от новых правил определения кадастровой стоимости. В Челябинске создано федеральное государственное унитарное предприятие, которое будет осуществлять оценку кадастровой стоимости. Изменения в законодательстве предусматривают новый порядок определения кадастровой стоимости, новый термин кадастровой стоимости, новое положение о комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, – рассказала Татьяна Вдовина. – Кроме того, в ближайшее время примут стандарт «Специалист в оценочной деятельности» – появились новые требования к оценщикам с введением квалификационного экзамена».

Стоит отметить, что оценщики Южно-Уральской торгово-промышленной палаты успешно справились со сдачей обязательного экзамена, сохранив возможность заниматься оценочной деятельностью, однако, по словам Татьяны Вдовиной, в регионе остается еще большое количество специалистов, не прошедших экзамен и находящихся под угрозой выхода из профессии. «В ходе круглого стола мы обсудили, что делать тем, кто не успел до 1 января 2019 года сдать экзамен: либо приостановить деятельность, либо выйти из состава СРО, чтобы не получить дисциплинарное взыскание и на три года лишиться возможности работать в профессии», – сообщила она.

Тест изменений в отдельные законы в части совершенствования государственной кадастровой оценки

На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов размещен текст законопроекта о внесении изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Согласно информации, размещенной на портале, в настоящее время текст законопроекта проходит стадию публичных обсуждений и независимой антикоррупционной экспертизы.

Данная стадия завершится 29 октября 2018 г.

Первый в России договор страхования кадастровой оценки объектов недвижимости заключили в Подмосковье

По сообщениям канала 360tv.ru ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» и одна из крупнейших страховых компаний «Ингосстрах» заключили договор страхования профессиональной ответственности. Об этом сообщили в пресс-службе Минмособлимущества.

«Это первый в России случай страхования бюджетных учреждений, наделенных полномочиями по кадастровой оценке. До введения нового закона, кадоценку проводили независимые оценщики, профессиональная деятельность которых страховалась на сумму не менее 30 миллионов рублей в рамках заключенного госконтракта. Сейчас, согласно Федеральному закону №237-ФЗ от 03.07.2016 года, убытки, причиненные бюджетным учреждением в результате непреднамеренных нарушений при определении кадастровой стоимости, должны возмещаться за счет бюджетного учреждения, подведомственного правительству Московской области», — заявил Алексей Вьюрков, исполняющий обязанности министра имущественных отношений Московской области.

Директор Центра кадастровой оценки Павел Бабкин пояснил, что, заключив договор страхования, Центр кадастровой оценки Московской области снизил риск дополнительного расходования средств из областного бюджета.

Как оценщикам считать фиксированные взносы

Оценщик зарегистрирован в реестре членов СРО 7 мая 2017 года. Право осуществления оценочной деятельности приостановлено 1 июня 2017. При этом сведения об исключении гражданина как оценщика из реестра членов СРО оценщиков в связи с прекращением оценочной деятельности отсутствуют.

Как в этом случае считать фиксированные взносы, объяснил Минфин в письме № 03-15-05/66292 от 17.09.2018.

Постановка на учет (снятие с учета) занимающегося частной практикой оценщика осуществляется налоговым органом на основании сведений об оценщиках, занимающихся частной практикой, — членах соответствующих СРО, внесенных в сводные реестры членов СРО, исключенных из таких реестров, о прекращении оценщиком занятия частной практикой, сообщаемых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю (надзору) за деятельностью СРО оценщиков, не позднее 10-го числа каждого месяца.

Таким образом, информация о приостановлении осуществления оценочной деятельности конкретным оценщиком в налоговый орган не передается.

Оценщики, занимающиеся частной практикой, уплачивают за себя страховые взносы на ОПС и на ОМС.

Налоговым кодексом не предусмотрено освобождение плательщиков страховых взносов — оценщиков, временно приостановивших оценочную деятельность, от обязанностей по уплате страховых взносов.

Таким образом, обязанность по уплате фиксированных взносов у оценщика, занимающегося частной практикой, возникает с момента приобретения статуса оценщика (т.е. в данном конкретном случае с 10 мая 2017 года) и до момента прекращения оценщиком занятия частной практикой, – разъясняет Клерк.

Жизнь оценщикам не облегчат

Вчера на сайте (pnp.ru) Парламентской газеты была опубликована новость о том, что оценщикам будет легче сдавать экзамены.

Речь о рассмотрении законопроекта, в соответствии с которым предлагается отменить пересдачу квалификационного экзамена, если он уже однажды был успешно сдан. А если же претендент не сдал свой первый экзамен, то срок пересдачи сократить с 90 до 30 дней.

В новости не указано какой конкретно законопроект облегчит жизнь оценщикам, лишь его авторы – депутаты ЛДПР.

Но скорее всего упоминается законопроект № 471741-7 о внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в части совершенствования регулирования оценочной деятельности), внесенный депутатами С.А.Жигаревым, С.М.Катасоновым (оба ЛДПР).

В связи с чем, мы полагаем, что не стоит радоваться новости, поскольку данный законопроект, вероятнее всего, будет отклонен по причине поступления отрицательного отзыва Правительства РФ и аналогичного заключения Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на этот законопроект.

Кадастровая стоимость недвижимости резко выросла

Как пишут Ведомости: кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье резко выросла.

Владельцев коммерческой недвижимости в Москве и Московской области ждет сюрприз – после переоценки летом 2018 г. кадастровая стоимость объектов капитального строительства резко выросла. Например, торговые постройки до 1000 кв. м (около 70% всей коммерческой недвижимости) подорожали на 20% в Москве и на 21% в Подмосковье. В области кадастровая стоимость объектов от 1000 до 5000 кв. м в среднем выросла на 30%, а больше 5000 кв. м – на 56%. Производственные здания стали дороже на 4%. Подешевели только административные и офисные помещения – на 5%.

А помните, что говорил Президент о кадастровой стоимости в послании федеральному собранию 01 марта 2018 года?

Владимир Путин обратил внимание на существенную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости.
И заметил сидящим в зале чиновникам: Мы так не договаривались. И люди этого от нас не ожидали.

Чиновники уловили мысль Президента, поняли, чего ожидали люди и исправились – увеличили кадастровую стоимость недвижимости.

Без рубрики

Запуск блога

В честь годовщины создания нашего канала в Telegram (t.me/appraiser), мы решили запустить его дубль в интернете в виде настоящего блога.

Надеемся, что информация, размещенная в блоге, будет исключительно для вас полезной.

Поехали!