Медведев сообщил о введении жесткого режима контроля процедуры кадастровой оценки

Руководители кадастровых учреждений будут нести личную ответственность за результаты кадастровой оценки. Об этом сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, открывая заседание правительства, на котором рассматривается законопроект, касающийся дальнейшего совершенствования процедуры определения кадастровой стоимости недвижимости.

«Будет установлен не только режим непрерывного надзора за этой процедурой, но и персональная ответственность руководителей организаций, которые такую кадастровую стоимость оценивают», — сказал он.

По словам Медведева, в целом законопроект направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости, чтобы не допускать ситуаций, когда кадастровая стоимость превышает рыночную, и люди вынуждены идти в суд, чтобы оспаривать ошибки оценщиков или манипулирование оценкой. «Ошибка, которая допущена, теперь будет рассматриваться в пользу владельца недвижимости, и при ее исправлении, если стоимость объекта уменьшается, то она будет уменьшена за весь период с того дня, как была внесена в Единый реестр государственной недвижимости», — уточнил премьер. Он добавил, что меняется также и механизм внесудебного установления кадастровой стоимости. Отныне государственные оценщики будут детально рассматривать каждое обращение по ее (кадастровой стоимости) определению.

Изменение результатов кадастровой стоимости до их утверждения будет возможно только после публичного рассмотрения, и в целом эта процедура станет более прозрачной, — сообщает ТАСС.

Более 50% обращений в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрено в пользу заявителей

За январь-август 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 18 765 заявлений в отношении 36 817 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 61,3 % (в 2018 году — 61,1 %).
Больше всего решений в пользу заявителей принято в Хабаровском крае (4,91 %), Челябинской (6,1 %) и Кемеровской (4,2 %) областях. При этом решений об отклонении заявлений больше всего принято в Белгородской (10,6 %), Тульской (4,2 %) областях и Республике Башкортостан (5 %), — сообщается на сайте Росреестра.

СРО оценщиков собрались на круглом столе, чтобы обсудить перспективы отрасли

Информационный портам «Всё о саморегулировании» сообщает, что в сентябре состоялось масштабное мероприятие для представителей оценочного сообщества – круглый стол на тему «Текущее состояние и перспективы оценочной деятельности в РФ. Роль регионального оценочного сообщества». Встреча специалистов проходила в Кирове. Круглый стол стал эффективной площадкой для обсуждения самых острых проблем отрасли.

Модераторами круглого стола «Текущее состояние и перспективы оценочной деятельности в РФ. Роль регионального оценочного сообщества» выступили:
— Андрей Усенко, член Общественной палаты РФ, вице-президент Вятской ТПП;
— Алексей Каминский, председатель Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО», заместитель председателя Совета ТПП РФ по саморегулированию профессиональной и предпринимательской деятельности, председатель двух комиссий Общественного совета при Росреестре.

Первая часть мероприятия была посвящена анализу текущего состояния и перспектив развития профессиональной оценочной деятельности и судебной экспертизы.

Участники встречи обсудили следующие вопросы:
— реформирование оценочной отрасли в свете проблем с качеством отчетов об оценке и судебных оценочных экспертиз;
— новый тур государственной кадастровой оценки в Кировской области, следствием чего станет изменение нагрузки по имущественным налогам;
— организация Регионального совета по оценочной деятельности в Кировской области.

Учитывая, что масштабные процессы по кадастровой оценке в рамках нового Федерального закона № 237-ФЗ в Кировской области начались только в 2019 году, самый большой отклик получил анализ проекта отчета о государственной кадастровой оценке. Проект отчета был разобран на круглом столе, показана динамика изменения кадастровой стоимости по сегментам. Отдельное место в обсуждении заняла тема управления кадастровой стоимостью – через предусмотренное новым законодательством исправление ошибок, уточнение характеристик объектов и ставшее привычным оспаривание.

В заключительной части встречи состоялось учредительное собрание Регионального совета по оценочной деятельности в Кировской области. Участниками Регионального совета выразили желание стать все присутствовавшие представители саморегулируемых организаций оценщиков. Региональный совет учреждается при Вятской торгово-промышленной палате.

Первоочередными задачами Регионального совета станут:
— формирование единой аналитики по рынкам Кировской области, в отношении которых проводится наибольшее количество оценок. В первую очередь – автотранспорт и недвижимость;
— разработка и актуализация сборника корректировок для рынка Кировской области;
— организация системы контроля качества отчетов об оценке на региональном уровне – в дополнение к существующему механизму, реализуемому на базе Федерального закона об оценочной деятельности и саморегулируемых организаций. В какой форме будет встроена система контроля качества еще предстоит определить – практика регионов показывает, что универсального подхода нет;
— унификация процедур по назначению судебных оценочных экспертиз. Для повышения эффективности производства экспертиз предложено разработать рекомендации по формулировке вопросов по наиболее распространенным экспертным задачам, типовые списки документов, необходимых для производства экспертиз, а также осветить ряд иных нюансов, не разрешенных процессуальным законодательством и иными нормативными документами;
— взаимодействие с органами государственной власти, муниципалитетами, а также иными организациями и объединениями по вопросам развития оценочной деятельности и производства судебных оценочных экспертиз в Кировской области.

Без рубрики

Бюро по защите прав предпринимателей открылось в Московском отделении «ОПОРЫ РОССИИ»

Московское отделение «ОПОРЫ РОССИИ» в рамках работы Бюро по защите прав предпринимателей будет оказывать правовую помощь предпринимателям.

Представители малого и среднего бизнеса Москвы смогут разрешить различные спорные вопросы, получить необходимую информацию и помощь, связанную с документацией и написанием заявлений и жалоб на неправомерные действия или бездействие чиновников на местах, а также в защите интересов своего бизнеса.

Оставить предварительную заявку на оказание правовой помощи можно по адресу электронной почты: pravo@mosopora.ru.

Инвесторы Москвы смогут сами рассчитать стоимость аренды земли

Для масштабных проектов бизнес арендует у города земельные участки на шесть лет без проведения торгов. Если раньше размер оплаты определялся на основании отчёта независимого оценщика, то теперь подготовлена новая методика.

По словам Заместителя мэра по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова, теперь повышенные ставки аренды, которые необходимо погасить в первый год, будут зависеть от плотности застройки (25% до 100% от кадастровой стоимости участка). Во второй и последующие годы строительства ставка будет расти от 1,5% до 8% от кадастра.

Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман уверен, что благодаря новому подходу существенно упростится расчет размера арендной платы, поскольку если раньше инвесторы после решения Градостроительной земельной комиссии о предоставлении участка в аренду дожидались рыночной оценки участка, не зная размера арендных платежей, то теперь все предварительные расчеты они могут сделать самостоятельно и, соответственно, учесть экономические показатели инвестпроектов.

Гаман также отметил, что для проведения таких расчетов достаточно знать кадастровую стоимость земельного участка и ставку, предусмотренную постановлением № 273-ПП.

Минэкономразвития разработал прозрачную и более точную методику определения кадастровой стоимости недвижимости

«Мы (Минэкономразвития) подготовили законопроект, который дальше развивает идею балансировки интересов владельцев объектов недвижимости и регионов как по части исправления ошибок при определении кадастровой стоимости, так и в части установления её в размере рыночной. В ближайшее время документ должен быть внесён в Государственную Думу», — заявил Замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Берестянский на вчерашней встрече с членами рабочей группы Госдумы по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности.

Ожидается, что законопроект будет внесен в Госдуму до конца осенней сессии.

«Министерство приняло для себя стратегию корректировки методических указаний. На первом этапе мы вносим наиболее существенные правки, которые необходимо реализовать, что называется, здесь и сейчас. На втором этапе запланировано создать рабочую группу, которая приступит к работе уже в октябре этого года.
Надеюсь, что в течение года мы отработаем документ и к завершению переходного периода получим более качественный результат»
, — пообещал чиновник.

Всероссийская научно-практическая конференция «Современные реалии кадастровой оценки объектов недвижимости» 25 сентября 2019 года

Место проведения: г. Москва, Измайловский вал, д. 2
Организаторы: Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» и Университет «Синергия»
При поддержке: Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО»
Начало регистрации: 9:30

Модераторы:
Косорукова И.В., д.э.н., профессор, зав.каф Оценочной деятельности и корпоративных финансов Университета «Синергия»
Сапожников П.М., д.с/х.н., профессор, в.н.с. МГУ им. М.В. Ломоносова

Вопросы конференции:
1. Итоги проведения государственной кадастровой оценки по новым правилам. Основные проблемы.
2. Планируемые изменения в законодательстве о кадастровой оценке объектов недвижимости.
3. Новое в работе Росреестра по контролю качества выполнения работ по государственной кадастровой оценке.
4. Нужны ли новые методические указания по государственной кадастровой оценке? Почему плохи старые и зачем новые?
5. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий — основные проблемы и трудности.
6. Программное обеспечение государственной кадастровой оценки, нужен ли единый программный комплекс для оценки?
7. Основные трудности в оценке кадастровой стоимости объектов капитального строительства?
8. Проблемы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Основные категории участников:
— представители органов государственной власти;
— представители ГБУ;
— представители оценочных компаний и практикующие оценщики;
— потребители оценочных услуг;
— представители образовательных учреждений;
— представители средств массовой информации.

Участие — бесплатное
Количество участников — ограничено

Для участия Вам необходимо не позднее 23 сентября 2019 г. прислать заявку на участие на электронный адрес: cppmfpa@yandex.ru.

Оценку не спасли реформы

Российские оценщики пережили еще один кризисный год

Невысокий спрос на услуги оценщиков и демпинг в прошедшем году оставались одной из основных проблем рынка. И даже введение аттестации оценщиков не изменило ситуацию. Новые подходы к оценке кадастровой стоимости также не дали рынку ожидаемых точек роста. Впрочем, эксперты отмечают, что заметны на рынке и позитивные перемены, которые способны привести к его консолидации и повышению ожидаемого качества услуг оценщиков, — пишет КоммерсантЪ.

Подробности по ссылке.

Создание Национального объединения СРО оценщиков обсудят на форуме в Уфе

В сентябре этого года состоится масштабное мероприятие для специалистов оценочной сферы – II Межрегиональный Форум оценщиков и экспертов Республики Башкортостан. Информацией об этом с all-sro.ru поделилась Ассоциация СРОО «Экспертный совет».

II Межрегиональный Форум оценщиков и экспертов Республики Башкортостан будет проходить 19 и 20 сентября этого года в Уфе. Организует эту встречу профессионалов Ассоциация СРОО «Экспертный совет». Мероприятие активно поддерживается Союзом судебных экспертов «Экспертный Совет» и Союзом «Торгово-промышленная палата Республики Башкортостан».

К участию в мероприятии саморегулируемая организация приглашает оценщиков и экспертов, практикующих юристов, судей, судебных экспертов, а также представителей государственной власти, образовательных учреждений и учреждений кадастровой оценки, корпоративных заказчиков оценочных услуг, банков и др.

В первый день будет проходить три дискуссионные площадки:
«Оценочная деятельность по новым правилам». В рамках темы будут обсуждаться следующие вопросы: создание Национального объединения саморегулируемых организаций оценщиков «Союз СОО», деятельность апелляционного органа Министерства экономического развития РФ, ужесточение имущественной ответственности оценщиков и др.
«Формирование цивилизованного института государственной кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости». Модератором выступит глава Ассоциации «Экспертный совет» Алексей Каминский. Участники проанализируют взаимодействие ГБУ и оценочного сообщества как необходимое условие для формирования цивилизованного института государственной кадастровой оценки, примеры такого взаимодействия в других регионах, будут рассуждать о проблемах проведения государственной кадастровой оценки и ее оспаривании.
«Актуальные вопросы оценки объектов для государственных нужд. Теория и практические кейсы». Лучшие эксперты поделятся практическими кейсами об оценке объектов для государственных органов в рамках реализации инфраструктурных проектов, определении размера возмещения за жилое помещение и при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, экономическое обоснование порядка определения арендной платы за пользование земельными участками в муниципальной собственности, про корректный учет ценообразующих факторов при оценке недвижимости.

На второй день форума также запланированы три дискуссионные площадки:
«Взаимодействие потребителей с оценщиками, последствия некачественной оценки». Пользователи результатов оценочных услуг поделятся опытом взаимодействия с сообществом: арбитражный управляющий расскажет о роли оценщика в процедуре банкротства и оспаривании результатов оценки, юристы — об основных причинах назначения повторных экспертиз в процедуре снижения кадастровой стоимости, работник банка — об оценке для целей залога и основных нюансах определения рыночной стоимости «до» и «после» принятия в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика.
«Оптимизация работы оценщика». Разработчики программ предложат новое и актуальное программное обеспечение.
«Актуальные вопросы судебной финансово-экономической и оценочной экспертизы по отдельным категориям дел». Эксперты и оценщики поделятся практическими кейсами на различные темы, в частности, оценке прав требования задолженности по жилищно-коммунальным услугам (продажа портфелей долгов ЖКХ), а также обозначат задачи, ответственность, достоверность результатов при определении рыночной стоимости в рамках судебных споров и пр.

II Межрегиональный Форум оценщиков будет проходить по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Карла Маркса, д. 3 (Торгово-промышленная палата РБ, Большой конференц-зал).

Порядок проверки квалификации оценщиков с 1 июля не поменялся

Как сообщает Гарант.ру, Минэкономразвития России рассмотрело вопрос об обязательности сдачи оценщиками квалификационного экзамена в области оценочной деятельности (письмо Минэкономразвития России от 28 мая 2019 г. № Д22и-17463).

По закону для осуществления оценочной деятельности (в том числе на основании трудового договора) необходимо быть членом саморегулируемой организации (далее – СРО) оценщиков и иметь квалификационный аттестат (ст. 4, ст. 15, ст. 24 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее –закон об оценочной деятельности). Данный аттестат выдается в случае успешного прохождения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности (ст. 21.2 закона об оценочной деятельности). Порядок формирования экзаменационных вопросов и проведения экзамена определен Минэкономразвития России. А полномочия по самому проведению данного экзамена министерство делегировало ФБУ «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров».

При этом согласно ст. 11 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 238-ФЗ «О независимой оценке квалификации» (далее – закон о независимой оценке квалификации) в случае если федеральными законами и иными нормативными правовыми актами установлен иной порядок проведения оценки квалификации работников или лиц, претендующих на осуществление определенного вида трудовой деятельности, чем это предусмотрено данным законом, применение указанного порядка допускается до 1 июля 2019 года.

В Минэкономразвития России заключили, что приведенная норма не влияет на порядок проведения квалификационного экзамена для оценщиков. В ведомстве отметили, что отношения, возникающие между СРО оценщиков и ее членами, не являются трудовыми отношениями. Сдача квалификационного экзамена и получение квалификационного аттестата в соответствии с положениями закона об оценочной деятельности не является проведением оценки квалификации работников или лиц, претендующих на осуществление определенного вида трудовой деятельности. Соответственно, положения ст. 11 закона о независимой оценке квалификации в данной ситуации неприменимы.