Кадастровая стоимость более 40 млн объектов недвижимости утверждена в 59 субъектах России

Росреестр сообщает, что проверил отчёты об итогах государственной кадастровой оценки в 64 регионах, которые были подготовлены уполномоченными бюджетными учреждениями, отвечающими за кадастровую оценку в субъектах РФ.

Государственная кадастровая оценка в 2019 году проводилась в 64 субъектах РФ (в 2018 году — 34). По итогам проведенной Росреестром проверки результаты определения кадастровой стоимости утверждены региональными властями в отношении более 40 млн объектов недвижимости в 59 субъектах РФ.

Среди таких объектов земельные участки различных категорий земель, здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы.

Верховный суд решил, что НДС нельзя включать в оценку недвижимости

Включение налога на добавленную стоимость (НДС) в оценку недвижимости признано незаконным. Соответствующее кассационное определение вынес Верховный суд (ВС). При этом уточняется, что НДС вообще не должен упоминаться при определении стоимости, так как в противном случае это будет оплата «налога с налога».

Зачастую оценщики включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость, что приводит к ее увеличению на 20%. «С учетом нового определения можно ожидать нового разворота в практике и ухода от включения НДС в рыночную стоимость», — рассказал РБК директор практики разрешения споров КПМГ Антон Степанов. Но эксперт предупреждает, что из-за решения не упоминать НДС может возникнуть путаница. По мнению Степанова, часть оценщиков продолжит включать в стоимость НДС, но не будет указывать это в заключениях. В связи с этим собственникам недвижимости придется еще более тщательно изучать документы.

Кассационное определение ВС по вопросу включения НДС в кадастровую стоимость было принято по делу собственника пяти помещений в московском бизнес-центре ООО «Арт формат». При этом ранее в ВС с подобными делами обращались уже несколько московских компаний. Тогда суд также указывал, что НДС нельзя включать в кадастровую стоимость, поскольку она используется не для продажи, а как база налога на имущество.

Почти 65% решений комиссии по пересмотру кадастровой стоимости принято в пользу заявителей

За январь-декабрь 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 31345 заявлений в отношении 50852 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 64,85% (за 2018 год — 59,39%).

Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 1,36 трлн руб., после — 883 млрд руб., что свидетельствует о её снижении на 35%, — сообщает пресс-центр Росреестра.

Законопроект об изменении процедуры кадастровой оценки будет рассмотрен Госдумой не раньше января 2020 г.


Текст законопроекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки» по ссылке.

Правительство внесло в Госдуму законопроект об изменении процедуры кадастровой оценки

Проект также предусматривает механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. При этом при пересмотре кадастровой стоимости будет применяться принцип «любое исправление — в пользу правообладателя».

Законопроект также устанавливает единые для всех регионов цикл и дату оценки. С 2022 года — кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года. В городах федерального значения по их решению оценка может проводиться раз в два года, — сообщает realty.ria.ru.

Медведев сообщил о введении жесткого режима контроля процедуры кадастровой оценки

Руководители кадастровых учреждений будут нести личную ответственность за результаты кадастровой оценки. Об этом сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, открывая заседание правительства, на котором рассматривается законопроект, касающийся дальнейшего совершенствования процедуры определения кадастровой стоимости недвижимости.

«Будет установлен не только режим непрерывного надзора за этой процедурой, но и персональная ответственность руководителей организаций, которые такую кадастровую стоимость оценивают», — сказал он.

По словам Медведева, в целом законопроект направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости, чтобы не допускать ситуаций, когда кадастровая стоимость превышает рыночную, и люди вынуждены идти в суд, чтобы оспаривать ошибки оценщиков или манипулирование оценкой. «Ошибка, которая допущена, теперь будет рассматриваться в пользу владельца недвижимости, и при ее исправлении, если стоимость объекта уменьшается, то она будет уменьшена за весь период с того дня, как была внесена в Единый реестр государственной недвижимости», — уточнил премьер. Он добавил, что меняется также и механизм внесудебного установления кадастровой стоимости. Отныне государственные оценщики будут детально рассматривать каждое обращение по ее (кадастровой стоимости) определению.

Изменение результатов кадастровой стоимости до их утверждения будет возможно только после публичного рассмотрения, и в целом эта процедура станет более прозрачной, — сообщает ТАСС.

Более 50% обращений в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрено в пользу заявителей

За январь-август 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 18 765 заявлений в отношении 36 817 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 61,3 % (в 2018 году — 61,1 %).
Больше всего решений в пользу заявителей принято в Хабаровском крае (4,91 %), Челябинской (6,1 %) и Кемеровской (4,2 %) областях. При этом решений об отклонении заявлений больше всего принято в Белгородской (10,6 %), Тульской (4,2 %) областях и Республике Башкортостан (5 %), — сообщается на сайте Росреестра.

Всероссийская научно-практическая конференция «Современные реалии кадастровой оценки объектов недвижимости» 25 сентября 2019 года

Место проведения: г. Москва, Измайловский вал, д. 2
Организаторы: Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» и Университет «Синергия»
При поддержке: Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО»
Начало регистрации: 9:30

Модераторы:
Косорукова И.В., д.э.н., профессор, зав.каф Оценочной деятельности и корпоративных финансов Университета «Синергия»
Сапожников П.М., д.с/х.н., профессор, в.н.с. МГУ им. М.В. Ломоносова

Вопросы конференции:
1. Итоги проведения государственной кадастровой оценки по новым правилам. Основные проблемы.
2. Планируемые изменения в законодательстве о кадастровой оценке объектов недвижимости.
3. Новое в работе Росреестра по контролю качества выполнения работ по государственной кадастровой оценке.
4. Нужны ли новые методические указания по государственной кадастровой оценке? Почему плохи старые и зачем новые?
5. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий — основные проблемы и трудности.
6. Программное обеспечение государственной кадастровой оценки, нужен ли единый программный комплекс для оценки?
7. Основные трудности в оценке кадастровой стоимости объектов капитального строительства?
8. Проблемы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Основные категории участников:
— представители органов государственной власти;
— представители ГБУ;
— представители оценочных компаний и практикующие оценщики;
— потребители оценочных услуг;
— представители образовательных учреждений;
— представители средств массовой информации.

Участие — бесплатное
Количество участников — ограничено

Для участия Вам необходимо не позднее 23 сентября 2019 г. прислать заявку на участие на электронный адрес: cppmfpa@yandex.ru.