❗️Правительство Москвы не будет проводить кадастровую оценку жилой и коммерческой недвижимости в 2020

Платить налоги на недвижимость за 2021 г. граждане и бизнес будут по кадастровой стоимости 2018 г.

Снижение налогового бремени по налогу на имущество оценивается в 4 млрд рублей, — сообщает мэр Москвы С.С. Собянин.

Государственные оценщики — те, кого нельзя купить, ангажировать и приманить благами (но это не точно)

Сотрудники Центра кадастровой оценки Свердловской области утвердили кадастровую стоимость здания ТЦ «Европа» на уровне 1,05 млрд руб. (28,4 тыс. руб./кв. м), что значительно ниже, чем в других торговых объектах.
К примеру, в «Пассаже», который находится через дорогу, стоимость 1 кв. м утверждена на уровне 40,3 тыс. руб., в «Гринвиче» — 36,6 тыс. руб.

Ещё несколько примеров кадастровой стоимости 1 кв. м в разных коммерческих зданиях:

  • «Башня Исеть» — 41,2 тыс. руб.;
  • «Терминал Чкаловский» — 32,6 тыс. руб.;
  • «Супермаркет «Кировский» — 33,2 тыс. руб.;
  • «ТЦ «Мега» — 41,2 тыс. руб.;
  • «Ельцин Центр» — 50,3 тыс. руб.;
  • «Синара Центр» — 44,2 тыс. руб.

Государство действительно добилось значительного сближения кадастровой цены с рыночной (https://t.me/appraiser/553), однако для избранных.

По материалам: https://66.ru/realty/news/231960/.

Кадастровая стоимость более 40 млн объектов недвижимости утверждена в 59 субъектах России

Росреестр сообщает, что проверил отчёты об итогах государственной кадастровой оценки в 64 регионах, которые были подготовлены уполномоченными бюджетными учреждениями, отвечающими за кадастровую оценку в субъектах РФ.

Государственная кадастровая оценка в 2019 году проводилась в 64 субъектах РФ (в 2018 году — 34). По итогам проведенной Росреестром проверки результаты определения кадастровой стоимости утверждены региональными властями в отношении более 40 млн объектов недвижимости в 59 субъектах РФ.

Среди таких объектов земельные участки различных категорий земель, здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы.

Верховный суд решил, что НДС нельзя включать в оценку недвижимости

Включение налога на добавленную стоимость (НДС) в оценку недвижимости признано незаконным. Соответствующее кассационное определение вынес Верховный суд (ВС). При этом уточняется, что НДС вообще не должен упоминаться при определении стоимости, так как в противном случае это будет оплата «налога с налога».

Зачастую оценщики включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость, что приводит к ее увеличению на 20%. «С учетом нового определения можно ожидать нового разворота в практике и ухода от включения НДС в рыночную стоимость», — рассказал РБК директор практики разрешения споров КПМГ Антон Степанов. Но эксперт предупреждает, что из-за решения не упоминать НДС может возникнуть путаница. По мнению Степанова, часть оценщиков продолжит включать в стоимость НДС, но не будет указывать это в заключениях. В связи с этим собственникам недвижимости придется еще более тщательно изучать документы.

Кассационное определение ВС по вопросу включения НДС в кадастровую стоимость было принято по делу собственника пяти помещений в московском бизнес-центре ООО «Арт формат». При этом ранее в ВС с подобными делами обращались уже несколько московских компаний. Тогда суд также указывал, что НДС нельзя включать в кадастровую стоимость, поскольку она используется не для продажи, а как база налога на имущество.

Почти 65% решений комиссии по пересмотру кадастровой стоимости принято в пользу заявителей

За январь-декабрь 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 31345 заявлений в отношении 50852 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 64,85% (за 2018 год — 59,39%).

Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 1,36 трлн руб., после — 883 млрд руб., что свидетельствует о её снижении на 35%, — сообщает пресс-центр Росреестра.

Законопроект об изменении процедуры кадастровой оценки будет рассмотрен Госдумой не раньше января 2020 г.


Текст законопроекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки» по ссылке.

Правительство внесло в Госдуму законопроект об изменении процедуры кадастровой оценки

Проект также предусматривает механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. При этом при пересмотре кадастровой стоимости будет применяться принцип «любое исправление — в пользу правообладателя».

Законопроект также устанавливает единые для всех регионов цикл и дату оценки. С 2022 года — кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года. В городах федерального значения по их решению оценка может проводиться раз в два года, — сообщает realty.ria.ru.

Медведев сообщил о введении жесткого режима контроля процедуры кадастровой оценки

Руководители кадастровых учреждений будут нести личную ответственность за результаты кадастровой оценки. Об этом сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, открывая заседание правительства, на котором рассматривается законопроект, касающийся дальнейшего совершенствования процедуры определения кадастровой стоимости недвижимости.

«Будет установлен не только режим непрерывного надзора за этой процедурой, но и персональная ответственность руководителей организаций, которые такую кадастровую стоимость оценивают», — сказал он.

По словам Медведева, в целом законопроект направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости, чтобы не допускать ситуаций, когда кадастровая стоимость превышает рыночную, и люди вынуждены идти в суд, чтобы оспаривать ошибки оценщиков или манипулирование оценкой. «Ошибка, которая допущена, теперь будет рассматриваться в пользу владельца недвижимости, и при ее исправлении, если стоимость объекта уменьшается, то она будет уменьшена за весь период с того дня, как была внесена в Единый реестр государственной недвижимости», — уточнил премьер. Он добавил, что меняется также и механизм внесудебного установления кадастровой стоимости. Отныне государственные оценщики будут детально рассматривать каждое обращение по ее (кадастровой стоимости) определению.

Изменение результатов кадастровой стоимости до их утверждения будет возможно только после публичного рассмотрения, и в целом эта процедура станет более прозрачной, — сообщает ТАСС.

В Вологодской области прошла переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости

Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации Вологодской области в конце августа обнародует проект отчета о кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. Кадастровая стоимость — основа при расчете земельного и имущественного налогов.

«В эту оценку попадут все объекты капитального строительства и земельные участки населенных пунктов, которые стояли на кадастровом учете по состоянию на 1 января 2019 года. Последний раз кадастровая оценка проводилась в 2012 году. Ознакомиться с проектами отчетов об определении кадастровой стоимости и добавить замечания к ним можно будет на сайте бюджетного учреждения либо в Фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра. Замечания к промежуточным отчетным документам предоставляются в бюджетное учреждение или многофункциональный центр в течение 50 дней со дня размещения сведений и материалов. Замечания должны быть объективными. Допустим, при оценке указаны кирпичные стены, а на самом деле они деревянные. В этом случае должны быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости», — прокомментировала cherinfo начальник отдела кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Вологодской области Татьяна Сорокина.