Экономическая коллегия ВС решит, можно ли взыскать убытки с оценщика, если на основании его отчетов отказали в пересмотре кадастровой стоимости земельных участков

ОАО «Газпромтрубинвест» взыскивает с ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» 375 тыс. руб. убытков в связи с некачественными отчетами об оценке участков под автодорогами и железнодорожными путями в Костромской области. Суды общей юрисдикции в других делах подтвердили, что отчеты сделаны с нарушениями. Например, в них неправильно определены факторы, влияющие на стоимость участков.

Арбитражные суды отказались взыскивать убытки с компании-оценщика (дело № А40-309169/2018). Негативные имущественные последствия от некачественных услуг истцы обосновали тем, что на основе отчетов комиссия по спорам о кадастровой стоимости не стала пересматривать стоимость участков. Суды, однако, посчитали, что в этом виноват сам истец, так как он не предоставил комиссии экспертное заключение на отчеты. При этом по договору об оценке ответчик не должен был предоставлять такую экспертизу. Это должен был сделать тот, кто оспаривает оценку, то есть «Газпромтрубинвест».

Еще одно основание для отказа во взыскании убытков — истец оплатил только 50% ответчику. Иными словами, истец, по мнению судов, сэкономил на оценке. Довод о том, что в судах общей юрисдикции, где рассматривался иск «Газпромтрубинвеста» к областному управлению Росреестра об установлении рыночной стоимости, экспертиза показала иную стоимость объектов оценки, арбитражные суды отклонили. Само по себе это не говорит о том, что услуги были оказаны ненадлежащим образом.

В жалобе в ВС «Газпромтрубинвест» настаивает, что некачественные отчеты повлекли убытки. Если бы они были качественные, то истец смог бы их использовать в дальнейшем. Тот факт, что истец оплатил 50% от работ, не опровергает того, что отчеты недостоверные, и не влияет на наличие убытков. Если бы отчеты были сделаны правильно, то у областного суда не было бы сомнений в их достоверности, а судебная экспертиза не понадобилась бы.
Не мешает обратиться за взысканием убытков и тот факт, что работы истец принял по акту приемки. Ведь полученный результат не соответствует законодательству об оценочной деятельности и не может служить целям, ради которых был заключен договор с ответчиком. Поэтому, полагает «Газпромтрубинвест», он вправе требовать возмещения убытков.

Жалобу на пересмотр передала судья ВС Елена Борисова. Пока в карточке дела нет информации, когда состоится заседание по делу, — сообщает Закон.ру.

Как фирмы-оценщики требуют мзду за снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Как пишет The Moscow Post, на столичном рынке недвижимости уже давно процветает сомнительный бизнес, основанный на выкачивании денег из граждан и юрфирм, задавшихся вполне безобидной целью – снизить указанную в кадастре стоимость недвижимости. И к этим злоупотреблениям причастны не только специализирующиеся на оценке компании, но и суды.

Среди недобросовестных экспертных организаций, которые назначаются судом, и требуют с истцов дополнительные деньги за то, что проведут экспертизу _«благоприятным для них образом»_ на рынке хорошо известны две, по мнению The Moscow Post. Это столичный «Центр делового консультирования» (ЦДК) и нижегородская «Вета».

Согласно открытым источникам, ООО «Центр Делового Консультирования» зарегистрировано в Москве, уставный капитал 10 тыс. руб. Численность сотрудников — 1 человек. Генеральный директор и владелец Никита Бубякин (также возглавляет ООО «Компания МГСН» – «Московская городская служба недвижимости»). Ранее, возглавлял АО «Гороценка» и ЗАО «Городское бюро оценки», трудился в CBRE Russia, Ernst & Young LLP, окончил факультет менеджмента ВШЭ.
Неофициальные источники утверждают: сам себе руководитель ЦДК создал целую сеть агентов, которые выходят на клиента и начинают его шантажировать. И с судом у компании все схвачено, поэтому клиенты вынуждены платить вымогателям и официальные счета, и взятки за лояльность.

Что скажите, заказ конкурентов или имеет место быть?

Без рубрики

В I полугодии комиссиями по пересмотру кадастровой стоимости 63% решений принято в пользу заявителей

За январь-июнь 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 12 534 заявления в отношении 20 919 объектов.
В январе-июне 2019 года решения в пользу заявителей приняты комиссиями в отношении 7 933 заявлений (63,3%). За аналогичный период 2018 года такие решения приняты по 7 856 заявлениям (61,3%), — сообщается на сайте Росреестра.

Замруководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра вводит налогоплательщиков в заблуждение?

Марина Васильевна Семенова рассказала о самых популярных вопросах, поступающих в Росреестр. Так, на вопрос об оспаривании кадастровой стоимости чиновница сообщила следующее (цитируем):

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юридическое лицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

У нас возникли сомнения относительно сказанного замруководителя ФКП Росреестра, как и у многих коллег по результатам опроса. В связи с чем мы решили покопаться в законе, регулирующем государственную кадастровую оценку и наткнулись на статью 22 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ. Приводим выдержки из нее:

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

К заявлению об оспаривании прилагаются:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Полный актуальный текст указанной статьи по ссылке.

Исходя из буквального толкования данной статьи получение положительных экспертных заключений на отчеты об оценке и обращение в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не является обязательным.

Вопрос о том, по каким причинам (незнанию или же умышленно) Марина Васильевна вводит в заблуждение налогоплательщиков, остается открытым.

В Краснодарском крае оценочную компанию обвиняют в прикарманивании денег за неоказанные услуги

Почти три года АО «Кубаньпассажиравтосервис» пытается взыскать 5 387 700 руб. за невыполненную работу по оспариванию кадастровой стоимости у ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга»

В свою очередь ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга» настаивает на невозможности выполнения работы, поскольку кадастровая стоимость оказалась ниже рыночной, в связи с чем обязательства исполнителя прекращены по обстоятельствам, за которые не отвечает ни одна из сторон.

По ссылке вы также можете ознакомиться со статьёй посвященной этому делу.

Судебные перипетии этого дела также по ссылке.

Новые источники достоверной ценовой информации для оспаривания кадастровой стоимости

28 марта состоится практический семинар по методам поиска и источникам объектов-аналогов в архивах 2017 года по коммерческой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области.

На бесплатном семинаре будут даны конкретные рекомендации и источники информации для подбора объектов-аналогов через базу данных «Портала достоверной информации» для предоставления отчетов об оценке и экспертных заключений в суды г. Москвы и Московской области.

Ведут семинар: Артеменков И.Л., Подшиваленко Д.В.

К участию приглашены: оценщики, риэлторы, юристы, судьи, адвокаты, эксперты ГБУ, собственники объектов коммерческой недвижимости и земельных участков в г. Москве.

Для участия в семинаре необходимо зарегистрироваться.

Как оспорить кадастровую стоимость и перерасчитать ранее исчисленный налог

Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева рассказала порталу Регфорум, «на злобу дня», об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости.

Без рубрики

Ассоциация «СРОО «Экспертный Совет» приглашает принять участие в Круглом столе

15 ноября в Перми состоится Круглый стол по теме «Оспаривание кадастровой стоимости». Мероприятие организовано Пермским представительством Ассоциации «СРОО «Экспертный Совет» совместно с Советом по оценочной деятельности Пермского края и Пермским представительством СРОО «Национальная коллегия специалистов оценщиков».

Модераторами Круглого стола выступят:
– Бобунов Эдуард Анатольевич, представитель Ассоциации в Пермском крае, член Экспертного Совета Ассоциации;
– Шарипов Тимур Рамзеевич, руководитель Пермского отделения СРОО «НКСО».

Темы Круглого стола:
– НДС. Учитывать или нет при оценке объектов капитального строительства (ОКС);
– ценообразование оценочных услуг при оспаривании кадастровой стоимости;
– законодательные изменения, по кадастровой оценке;
– оспаривание кадастровой стоимости ОКСов в 2018 г. Перспективы на 2019 год.

Дата и время проведения: 15 ноября 2018 г., 15:00-17:00
Регистрация в 14:30.

Стоимость участия: бесплатно.
Приглашаются оценщики, а также все желающие, интересующиеся данным вопросом.

Место проведения: ТЦ «Гостиный Двор», г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 54 этаж 5.

Заявки отправлять на адрес: perm@srosovet.ru.

Вопросы по организации мероприятия можно задать по телефонам:
8 (342) 20-555-34 – Петрова Марина;
8 (902) 471-84-94 – Бобунов Эдуард Анатольевич.